开发商有权出售地下车位吗

2024-05-16 8

普法内容

对于开发商而言，其是否有权销售地下停车位，主要取决于车位的属性以及所有权的归属。在本文中，我们将详尽地分析几种可能出现的状况与情景。首先是商业性质的停车位，此类停车位普遍位于社区内部的商业区域，开发商对其享有所有权，因此他们有权利进行销售或者租赁。其次是人防性质的停车位，这类停车位属于国家所有，开发商并未获得相应的产权，因此无法进行销售，但是可以进行租赁。若签署了关于人防性质停车位的二次转让协议，那么此份协议将被视为无效，受益方需将所得财产予以退还。再者，如果地下停车场的建设成本被分摊至住宅之中，那么这些停车位便属于公共区域，其所有权归全体业主所有，开发商无权进行销售，仅能进行租赁。最后，如果地下停车场的建设成本并未被分摊至住宅之中，那么这些停车位便具有独立的产权，开发商有权进行销售。总的来说，开发商只有在拥有独立产权的地下停车位的情况下才有权进行销售，而对于人防性质的停车位以及被分摊至住宅中的停车位，他们仅能进行租赁。在购买停车位时，我们应该根据所在城市的停车位价格以及供应量进行全面的权衡，以确保我们能够做出最明智、最经济的决策。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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小区内地下车位开发商能出售吗有年限限制吗
按照法律规定，地下的开发商是有权出售的，有70年的期限。

2024-06-17 9
开放式地下车库开发商有权出租吗
物业法对车位的规定在民法典中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道

2020-01-16 275
开发商开发的地上车位有产权吗
对于本住宅小区而言，其地面停车区域并不具备产权性质。按照相关法律法规之规定，凡占用业主共用的道路或其它特定空间而设置的停车场所，均应视为业主共同财产范畴，故此地面停车区并未被赋予产权，即使进行买卖交易活动，其产生的相应收益亦应归属全体业主共

2024-05-25 15

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小区地下停车位开发商有权出售吗？哪些情况下业主无权出售该车位？
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅

2022-03-31 15,340
小区内地下车位开发商能出售吗有年限限制吗
按照法律规定，地下的开发商是有权出售的，有70年的期限。

2022-11-01 15,340
2022年人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，

2023-01-12 15,340
哪些情况下，开发商是有权出售小区地下停车位和陪用车位的权利人呢
一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售:1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;3、根据国家法律

2022-01-09 15,340

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地下车位能转卖吗
按照我国当前实施的法律规定，建筑区划内，已经规划用来停放汽车的车位、车库，应该首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用来停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人自行来处理，当事人则通过出售、附赠或者是出租等等的方式，来进行约定。占有、使用业

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地下车位使用权是几年
对于地下车位使用权有几年这个问题，根据我国当前的法律规定，土地使用权出让的最高年限是按用途来确定，居住用地是七十年。建设用地的使用权可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分别设立。因此，对于正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，通常情况

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开发商违约怎样维权
开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉

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