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买二手房过户步骤是什么?

买二手房过户步骤是什么?

2024-06-20 14
普法内容
购买二手房的过户流程: (一)登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息 (二)调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 (三)验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 (四)签约验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 (五)中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 (六)交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 (七)过户买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

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张丽丽律师 张丽丽律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

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