买小产权房风险有什么

2022-03-26 183

普法内容

买小产权房的风险： 1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护； 2、卖方违约较多。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了； 3、拿不到拆迁款； 4、房屋质量差劲。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理； 5、配套设施简陋。房子不同其它生活中随处可见的普通商品，往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为可给房子带来上升空间。

《商品房销售管理办法》
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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自己购房买小产权有什么风险吗？
买小产权要注意开发主体是否合法，是否取得了国有土地使用证，是否取得了建筑工程施工许可证等。买小产权房有以下风险：容易发生违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护等。

2021-03-12 90
小产权房该如何买卖会有什么风险
小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点： 1、法律原则上认定无效； 2、房产证问题影响升值； 3、开发建设风险； 4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题； 5、房屋质

2020-01-05 99
小产权房可以购买吗,购买后有什么风险
小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下： 1、法律不保护小产权房的买卖合同； 2、小产权房不可以抵押贷款； 3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。

2021-01-09 143

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小产权房如何买卖购买小产权房有什么风险购买的房子有什么法律风险
购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节，又没有相关法律条款进行保护，所有即使购房人签订了购房合同，这个合同也是讥发罐菏忒孤闺酞酣喀无效的。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多

2022-03-06 15,340
什么是小产权房，小产权房的购买风险，购买的房子到底有什么风险？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无

2022-02-05 15,340
买小产权房有什么风险？小产权房买卖有哪些法律风险？会有什么影响
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”

2022-01-24 15,340
什么是小产权房小产权房购买风险有哪些
小产权房是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整的房子。小产权房购买的风险如下：无法取得房屋所有权；不能办理房产证；不能上市交易；可能被强

2023-11-12 15,340

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购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

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