城市房屋拆迁与征用集体土地的不同点有哪些

2020-02-09 144

普法内容

城市房屋拆迁与征用集体土地的不同点： (1)城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征用集体土地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是在非国有土地之上，即集体所有制土地上。 (2)城市房屋拆迁的被拆迁人房屋对所占土地享有使用权，拆迁时需依法收回土地使用权;而征用集体土地拆迁的被拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农村集体所有，拆迁时需征为国有，改变所有权。 (3)城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定实施;而征用集体土地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施。 (4)城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿以房地产市场评估价格确定;而在征用集体土地拆迁中，主要是按照国家相关法律法规由各地结合本地区实际情况对房屋进行补偿。

《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，全民所有制和劳动群众集体所有制。

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