房产出让和划拨有什么区别

2022-06-17 4,021

普法内容

房产出让与划拨有三点区别，分别如下： 1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间；出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定； 2、两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利。出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易； 3、两者的权利与义务不同。划拨不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押。

《中华人民共和国房地产法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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有偿出让和划拨区别在哪里？
有偿出让和划拨的区别： 1、取得方式不同，划拨需要经县级以上人民政府批准，出让可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得； 2、权利义务不同，划拨土地一般不得转让、抵押、出租，而出让土地可以； 3、期限不同，划拨土地一般没有使用期限限制，而出让土地有

2020-12-25 335
房产证划拨与国有划拨区别
１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”２、

2020-10-07 986
无偿划拨和有偿划拨区别
有偿划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用权者依法缴纳了土地补偿费、安置补助费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。无偿划拨则没有补偿。

2020-07-24 2,010

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土地使用权证划拨和出让的区别是什么划拨和出让的区别到底是怎样的
【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一

2022-03-18 15,340
土地划拨性质和出让性质的房屋有什么区别
划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下： 1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。 2、使用期限不同国有划拨土地使用权

2022-10-10 15,340
房屋所有权划拨与出让的区别
房屋所有权不存在划拨与出让的问题。房屋的依附的土地使用权才存在划拨和出让的差别。对于房屋的所有者而言，划拨土地和出让土地的差别主要体现在： 1、划拨土地使用权是无偿取得的；而出让土地使用权是有偿取得

2022-03-14 15,340
划拨土地和出让土地使用权的区别是什么，划拨土地使用权有什么区别
出让和划拨土地的区别：（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地使用权的特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。(2)取得

2023-02-13 15,340

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划拨和出让土地的区别
划拨和出让土地的区别如下： 1、性质不同； 2、取得方式不同； 3、权利义务不同； 4、期限不同； 5、房屋类型不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、5

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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土地转让和出租的区别是什么
土地所有权是属于国家的，土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人，并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记，重新签发土地使用证明，还要一次性付清转让费用。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协

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