怎样辨别一房二卖的真假

2024-04-16 28

普法内容

购买房产者须做产权调查。各交易中心皆保存全部房产相关初始记录，包括土地状况、共有产权情况等细节。当发现产权证书所载内容与调查结果不符，需引起警惕，这很可能预示着卖家存在一房两卖行为。建议先提存产权证书更为稳妥。在签署买卖合同时，若尚未完成过户手续，房产证仍应由卖家持有。部分购房者仅依赖产权证书便误以为其权利仍归卖家所有，从而给卖家实施一房两卖提供方便。故而建议买家请卖家将房产证交予第三方保管，待过户手续办好后再索回。购房者务必在交易中心登记后，方可支付首期款给卖家。商品房一房多卖，又称商品房多次买卖，指卖家就同一套商品房与多人签订多个买卖合同，将房屋出售给数位买家，由此产生多个商品房买卖合同关系的行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

怎么分辨二手房屋买卖的真假合同
二手房屋买卖合同范本卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下

2024-06-01 17
一房二卖如何辨别
一房二卖的判定基于以下因素：买方防御法律风险意识淡薄、卖方失信于利欲熏心及现行法规不足等原因，使得在签订完房屋买卖合同后，卖家再以更高价格出售该物业予他人，致交易目的无法达成，即构成一房二卖。若卖家仅因房价上涨欲反悔加价销售，通常不存在非法

2024-04-16 18
怎么辨别营业执照的真假?怎么辨别营业执照的真假?
1.搜索“全国企业信用信息公示系统”，出现搜索结果后认准“官网标识”。2.在公示系统中选择你要查询的企业所在的省份。3.输入你要查询的企业名称或者营业执照号码并且输入验证码。4.如果这个营业执照为真的话，那么就会出现企业信息，点击之后可以查

2022-10-24 28

专业问答更多>>

买二手房的时候怎么辨别房产证的真假
1、要判断房产证的真假，首先必须明确两点： (1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权

2022-10-15 15,340
现在怎样辨别一个公司真假的呢？
需要你有较高的语言技巧及分析判断能力了，而且需要对工作内容及工作环境各方面需要一定的了解，最好先准备好一些问题，通过对方的回答给予判断真假。

2022-07-26 15,340
买了一套二手房，怎么辨别的真伪
产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，审查产权，对符合上市

2022-10-29 15,340
辨别病历的真假
由医患双方共同委托，卫生行政部门委托医学会鉴定。医患双方和卫生行政部门在委托鉴定时应提供：正式委托书、相关材料（医患双方共同委托时提供）、医疗事故纠纷行政处理申请书复印件（卫生行政部门提供）、缴纳鉴定

2021-10-28 15,340

法律短视频更多>>

01:43
怎么辨别合同是否有效
同时具备以下四个要件的合同具有法律效力：1、签订合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、合同的内容与形式合法，不违反法律的强制性规定或者社会公共

2,124 15,340
01:07
一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

1,073 15,340
01:02
怎么查警号真假
查警号真假的方式如下：首先看警衔和警龄。大专以上全日制毕业，一年后的警衔定位是三级警司。警司段三年晋升一次。晋升警督后四年晋升一次。如果有年轻人自称高警衔，千万别信。直升飞机般的干部也最多比同龄人多一颗星。第二，骗子大都看多了电影，喜欢冒充

16,473 15,340