出卖人一房二卖，先买房的人如何维护权利？

2024-05-19 2

普法内容

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、出卖人订立商品房预售合同时，故意隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实； 5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。所以，你可以要求请求解除购房合同，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求张某承担超过已付购房款一倍的赔偿责任。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

福利房被卖与他人，如何维权？
请详细说明案情

2024-06-17 1
遇上开发商“一房二卖”的情形，买受人该如何维权
“一房二卖”的维权方式，具体如下： 1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。 2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同

2020-08-18 91
一房二卖后房主的权益该怎么维护？
根据我国法律规定，可以解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

2020-02-17 150

专业问答更多>>

二手房买卖中，卖房人不迁出户口，买房人该怎么办？如何维权？
这种情况在现实中特别普遍。首先，签订合同以前，建议双方在买卖合同中约定有关户口迟延迁出或是不迁出的违约金数额，以此种方式督促出卖人履行迁出原户口的义务。此外，你们买房付款时可以预留一部分房款，这部分房

2022-10-08 15,340
开发商一房两卖, 一房二卖, 一房者应该如何维权？如何维护自己权益
根据您的描述，您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。实际情况是，出卖人先后与两个不同的买受人订立合

2022-01-23 15,340
一房二卖买房人维权有什么好方法
出卖人一房二卖，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合

2023-07-02 15,340
一房二卖买房人维权的最佳途径有哪些？
出卖人一房二卖，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合

2023-07-06 15,340

法律短视频更多>>

01:02
卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理
出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需

3,212 15,340
00:55
抵押房屋连环买卖合同纠纷如何维权
在发生抵押房屋连环买卖合同纠纷的时候，当事人各方往往不能够自行协商达成一致。这种情况下，守约方可以选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。守约方可以先看房屋买卖合同之中是怎么约定的。如果合同之中明确约定了这种情形下如何承担

1,081 15,340
01:03
卖房者虚假宣传要如何维权
购房者遇到卖房者虚假宣传的，可通过以下方式维护自己的合法权益： 1、购房者可以到相关的管理部门进行投诉，由房地产管理部门、工商行政部门处以行政处罚，根据我国的法律规定，经营者虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处以二十万元以上一百万

361 15,340