南京政策原因买方不能买房定金怎么办

2022-07-05 29

普法内容

这个涉及到违约责任的问题，因政策原因无法购买，举个例子，比如买方名下已有一间房屋，不能购买第二间，这种情况过错一般在买方，卖方及中介只要有提醒过买方有这方面的政策就可以了，因这种情况不能买房导致合同无法履行，应由买方承担违约责任。至于违约责任，要看买卖合同是否有约定违约金条款，有的话，加上定金法则，卖方可以选择适用其中一种方式要求买方承担违约责任。现在问题的关键在于找出合同不能继续履行的原因在谁，如果双方都没有过错，比如属于不可抗力，则双方都不需要承担违约责任，定金无息退回。由于涉及不动产，标的额较大，损失可能也较大，而且每件案子根据情况不同需要更深入的分析，建议委托律师代理，尽量把损失降到最低。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

本科生在南京买房政策
买房需要身份证，户籍证明，大学毕业证，购房申请，还要有在南京工作一年以上的证明。

2020-12-07 272
买房不能贷款买的原因
买房不能贷款处理如下：因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。

2020-10-07 156
我的房子因为政策加税买不起怎么办
1、要看你与开发商的合同如何约定。 2、要看政策是否是决定因素，而且看你是在政策出台前购买还是在出台后购买。 3、建议当面咨询律师。

2024-06-18 5

专业问答更多>>

南京市离婚买房政策
南京实施购买限制，离婚后名义上没有房地产和前房贷款的人可以购买，名义上有房子支付50％。当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关

2021-10-25 15,340
南京买房的政策要求
1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126

2023-01-01 15,340
南京经济适用房买卖政策及南京经济适用房政策
根据最新消息，2015南京经济适用房买卖政策及2015南京经济适用房政策有以下几点注意事项。什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适

2022-02-11 15,340
南通买房新政策分析南通购房新政策好不好买
1、能提供连续一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的非本市户籍家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购一套住房（所称住房均包括新建商品房和二手房）。2、在唐山市连续一年以上无法提供纳税证明或

2021-11-15 15,340

法律短视频更多>>

00:50
买房订金定金哪个不能退
定金和订金只有一字之差，但是二者的性质和法律后果都是完全不一样的。在买房的时候，如果购房者支付的是订金，那么如果后续不能签订购房合同，订金是可以返还给购房者的。 1、但是，如果在买房的时候，只要购房者交付的是定金，那就完全不一样了。因为定金

977 15,340
01:05
买房怎么样才能退定金
买房退定金的方法具体有以下几种： 1、购房者支付了购房定金之后想要退定金的，那么可以首先与开发商进行协商； 2、如果协商意见不一致的话可以向法院起诉。定金退还的前提是，符合法律规定的定金退还事由。具体如下：（1）如果是由于开发商的原因而导

632 15,340
01:05
房屋买卖税费政策是什么
房屋买卖的税费政策非常的多。根据房屋是普通住宅或者是非普通住宅，那么涉及到的税费的费用也有所不同。对于普通住宅，需要缴纳的第1个税费是契税，根据法律规定应当由买方来支付。第2个税费是属于营业税，应该是由买方来支付。第3个费用是属于个人所得税

2,096 15,340