上海二手房可以做低买卖价格吗

2024-05-11 15

普法内容

原则上是可行的，然而，在实际操作中，过户价格不得低于所在地区税务机构所设定的最低过户指导价。尽管此价格并未公开披露，但大多数房产中介均对此有所了解。二手房交易流程主要包括以下几个环节：（1）买卖双方需建立起有效的信息交流渠道，以便买方全面了解待售房屋的整体现状以及产权状况，同时，买方有权要求卖方提供所有合法的证件，其中包括房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件；（2）若卖方所提供的房屋具备合法性且可进行市场交易，那么买方便可支付购房定金（需要注意的是，支付购房定金并非商品房买卖过程中的必要步骤），随后，买卖双方应签署房屋买卖合同（亦称为房屋买卖契约）。在买卖双方就房屋坐落地点、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式、产权办理等事项达成一致意见之后，双方应签署至少一式三份的房屋买卖合同；（3）买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请，以接受相关部门的审查。在买卖双方向房地产管理部门提交申请手续之后，管理部门将对相关证件进行查验，审查产权状况，对于符合上市条件的房屋，管理部门会予以办理过户手续，而对于无产权或者部分产权且未经其他产权共有人书面同意的情况，则会拒绝申请，禁止其进入市场交易；（4）立契。房地产交易管理部门将依据交易房屋的产权状况以及购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审核批准，只有在获得审核批准之后，交易双方才能够办理立契手续。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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二手房低价买卖符合法律规定吗
二手房低价买卖符合法律规定，对于自己的房产，所有权人有自由处分的权利，因此低价出卖二手房的行为并不违法，但低价买卖一般不能低于当地税务局的最低过户指导价。

2021-03-17 362
二手房价格有几种做法
买卖二手房需要明确的价格是：成交价、网签价、过户指导价、评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。

2021-02-27 87
2020上海二手房买卖流程
房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三

2020-04-03 99

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二手房过户可以把合同价格做低吗
关于二手房过户可以把合同价格做低吗，首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价

2022-07-18 15,340
原房屋价格可以做低吗？
房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制

2023-03-24 15,340
咨询二手房买卖，卖主违约，她觉得价格卖低了可以退回吗
可以要求双倍返还。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接电话与我联系，以便更准确的作出分析。

2022-10-22 15,340
二手房屋买卖做低协议
对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于

2022-08-14 15,340

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01:15
购买二手房可以贷款吗
二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身

13,910 15,340
01:22
买别人的二手房可以按揭吗
买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、

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01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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