应该如何规避借名买房带来的法律风险

2024-06-16 10

普法内容

要防范“借名买房”带来的法律风险，需要注意以下几个方面：第一，弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。第二，签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，以防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；第三，借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买，实际产权归借名买房人所有。第四、约定严格的违约责任。为防止名义产权人将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好进行明确约定，如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

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借别人名义买房如何避免法律风险
借他人名义买房规避法律风险需要注明借名买房的原因、购房款的支付方式、贷款的偿还方式、房屋的实际权利归属等；可以采取抵押加实际占有的方式防止名义买房人处分房屋。

2021-01-07 115
借名买房的法律风险，法律怎么规定的
借名买房会面临房产被处理的风险。如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自

2024-04-23 20
借名买房的法律风险及防范一般来说
借名买房的法律风险有： 1.借名购房合同被确认无效; 2.借名购房的事实认定困难; 3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回; 4.出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有： 1.要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议

2020-10-13 88

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购买房屋风险应该如何规避
1、注意审查交易房屋的权属情况买方应到交易中心做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料，并委托中介帮忙确认，以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让

2023-10-18 15,340
如何避免借名的风险，借名买房纠纷该怎么处理？
一、如何避免借名买房的风险虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，具体防范借名买房的风险的方式有： 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书

2022-10-26 15,340
借名买房有法律风险吗,法律上该如何规定
有法律风险， 1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

2023-09-20 15,340
借他人名义买房如何规避法律风,怎么规定的
借他人名义买房规避法律风险需要注明借名买房的原因、购房款的支付方式、贷款的偿还方式、房屋的实际权利归属等；可以采取抵押加实际占有的方式防止名义买房人处分房屋。

2023-11-28 15,340

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借名买房存在的风险
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。名义产

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借名买房如何处理
一般来说，借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件，即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件：1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的；3、合同双

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借名买房对方不过户该如何办
借用他人名义购置房产，对方拒绝过户的话，实质出资的一方当事人可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼。首先，这属于不动产类型的纠纷，应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。其次，在起诉的过程中，实质上出资的一方当事人，也就是实际购房人必须承担举证

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