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女子一房二卖犯法吗

女子一房二卖犯法吗

2024-04-28 3
普法内容
在此需要指出的是,一般而言,一房二卖并不被视为犯罪行为。 若行为人的初衷是非法占有所购买房产,主观上有明显的欺骗意图,且通过与他人签署房屋买卖合同的方式,从对方当事人处获取金钱财产,符合较大金额标准的话,将被判定为犯罪行为,归属于合同诈骗罪的范畴。当房屋买卖合同关系正式确立后,房屋出售方全面、准确地履行该合同义务,被看作是合同效力的关键体现,同样也是出售方最关键的职责所在。 在一房二卖现象中,由于标的物具备一定的特定性,理论上讲,出售方无法做到同时履行两个合同。换言之,当出售方完成一份合同的履行之后,对另一份合同的履行势必会引发违约问题。针对“一房二卖”的情况,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及相应利息、赔偿相关损失,并且可以进一步向出售方索取不超过已付购房金额一倍的赔偿责任。若卖方并非房地产开发企业的普通人员,对于其违约行为的处理以及法律适用方面,则需参照相关法律法规。在这种情况下,争议的解决应当以法律为准绳,向违约方主张违约责任。此时,我们不能主张惩罚性赔偿责任,而仅能主张退还购房款项及相应利息并赔偿损失。综上所述,根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,若卖方实施了诈骗行为,进行一房二卖,从而骗取购房者的购房款项,且数额达到了较大标准,那么他将会构成诈骗罪,买方也可据此追究卖方的刑事责任。同时,买方还有权要求卖方返还购房款项。
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条   有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:\n(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;\n(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;\n(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;\n(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;\n(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

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