房产二次抵押要如何办理，法律是如何规定的？

2024-05-06 1

普法内容

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。（5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。（6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。（7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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房产抵押手续的法律规定是如何的?
以房地产抵押，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合

2023-12-05 61
拍卖房产查询二次房抵押过户如何办理
拍卖二次抵押房产过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿

2020-08-30 129
抵押房产如何过,法律怎么规定的
抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续；向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记；向银行申请办理转按揭手续等等。

2021-11-13 30

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一般房产可以二次抵押吗,法律上该如何规定
一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。关于一般房产是否

2023-12-22 15,340
房产抵押手续的法律规定是如何的
以房地产抵押，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证

2023-10-07 15,340
请教：房产二次抵押的抵押登记如何办理？（非银行机构）
二次抵押是房产用除了第一次抵押后的剩余价值进行担保，首先要第一个抵押权人同意，然后到当地房管局办理抵押登记备案即可。

2022-10-10 15,340
拍卖二次抵押房产如何过户
拍卖二次抵押房产过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双

2023-09-10 15,340

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住宅房产如何抵押
住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款

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01:07
房屋可以二次抵押吗
一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵

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01:14
征收设有抵押权的房屋应如何处理
征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果

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