预约合同主要内容没约定该如何办

2020-01-23 53

普法内容

预约合同，简而言之，买卖预约，是双方“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的合同。若合同中并不明确包含订立本约的条款，则应当综合审查合同全部内容及当事人履行情况决定。预约是合同磋商的一种特殊的缔约形态，主要目的在于固定交易机会，约束当事人达成最终交易，故具有暂时性、阶段性的特征，并以缔结本约为自身使命。这决定了预约向本约转化是其终极目标，本约签订后，预约合同中未约定的内容，应以本约为准。若未签订本约，但当事人已按预定条款履行了本约主要义务的，应认定为当事人之间已成立本约。但是，预约合同并未约定合同的主要内容，其不能视为本约。以商品房买卖合同为例，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，若预约合同未约定本约的主要内容，其不能认定为当事人已成立本约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

签订约定合同内容主要有哪些
签订合同时合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定，合同的主要内容条款如下：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；等等。

2021-03-12 143
合同要约必须要主要内容吗
要约内容一般就是合同内容。承诺生效时合同成立，承诺的内容应当与要约的内容一致。但受要约人对要约的内容作出实质性变更的，视为新要约，原要约失效。

2021-04-25 125
预约合同内容都有哪些呢
预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、使用借贷、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定，违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。当事人约定在将来一定期限内订

2024-06-07 16

专业问答更多>>

赠与合同的主要内容应该如何约定？
（1）赠与双方当事人的名称或姓名、地址。（2）赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的，双方应当分别写明每一种财产。（3）赠与财产的数量。一次赠与不同种类财产的，应分别载明每一种财产的数量。

2022-10-28 15,340
如果的预约合同上没有约定预约时间
简而言之，买卖预约是双方约定在未来一定期限内订立买卖合同的合同。如果合同中没有明确包含订立本约的条款，则应综合审查合同的全部内容和当事人的履行情况。预约是合同磋商的一种特殊的缔约形式，其主要目的是固定

2021-11-25 15,340
解除房屋预约买卖合同该如何约定
第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方

2023-05-31 15,340
预约合同下订单没有内容怎么办
预约合同，简而言之，买卖预约，是双方“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的合同。若合同中并不明确包含订立本约的条款，则应当综合审查合同全部内容及当事人履行情况决定。预约是合同磋商的一种特殊的缔约形

2022-12-09 15,340

法律短视频更多>>

01:07
房租合同没有约定违约的如何赔付
房租合同没有约定违约责任，如果在合同履行过程中出现了违约行为的话，遭受损失的一方当事人可以要求对方承担相应的赔偿责任。具体的赔偿方式以及赔偿数额，可以由双方协商。如果没有办法达成一致协商的话，就可以结合我国民法典第五百八十四条的规定来进行确

1,341 15,340
01:09
合同未约定违约金如何判决
违约金是指，合同当事人在合同中预先约定当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采

2,003 15,340
01:08
合同中保密条款违约如何约定
针对合同中保密条款的违约责任，当事人可以采用违约金的方式来进行约定。具体来说，根据我国民法典第五百八十五条的规定，在订立合同的过程中，当事人可以约定：如果一方出现了违反合同约定的情况，违约方应当向对方支付相应的违约金。因此，如果当事人约定一

1,670 15,340