什么情况下购买商品房不得转让

2020-04-26 128

普法内容

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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购买商品房怎样的情况下可不收房
购买商品房可以不收房的情形有： 1、未取得二书一表的建筑； 2、开发商无故比原合同延迟交付，未以书面形式提前通知买受人的； 3、开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境； 4、开发商未经买方批准改变房屋结构的； 5、房屋实

2022-06-17 203
什么情况下开发商可以让商品房买家退房？
商品房不能购买的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。四、故意隐瞒没有取得

2020-03-17 142
在我国一般情况下购买商品房有什么证件呢？
就你的问题购买商品房有哪些证件做出以下解释：购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”；如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到

2024-05-30 22

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但不能转让的商品房哪些情况下不能买卖
下列情况下购买的商品房不能转让： 1、未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的； 2、转售未经共有人、抵押权人同意的； 3、鉴定为危房的； 4、已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。

2022-11-26 15,340
什么情况下房屋不能转让, 购买期房一定要交纳商品房定金就一定买吗
根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权

2022-01-22 15,340
购买商品房转让流程？
购房者购买了开发商预售的期房以后，由于种种原因，在房产权交付之前想转让期房，这是很正常的事情，当然可以转让，但要办理一定的手续。预售商品房再转让的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内。在具

2023-06-13 15,340
商品房预售合同如何转让？什么情况下适用协议转让？
商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三

2022-04-16 15,340

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租房什么情况下不退押金
在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的，那么房东可以直接从押金里面扣除，将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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什么情况下会查封房产
以下情况会被查封房产：诉前保全的房屋；交易房屋是违章建筑；产权不明导致纠纷的房屋；交易房屋一房多卖；交易房屋存在高额抵押；产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的；执行案件中，暂无履行能力或无其他

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