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小产权房是指什么安全吗

小产权房是指什么安全吗

2024-06-23 4
普法内容
一、小产权房是什么意思安全吗 1、小产权房 (1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权; (2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行; (3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住; (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 2、最好不要买小产权的房子。所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房产证怎么办理 小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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