二手中介违约口头承诺该如何办

2024-07-27 17

普法内容

一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。二、二手房交易产权查询第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 1．房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式 2．档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本 3．登记日期，此日期为该项交易的签订日期 4．成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品 5．其他内容，如房屋平面图等。第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

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口头形式承诺死后捐献器官违约承诺如何转换
病人以口头形式表示死后捐献器官的承诺无效，因为如果是具有完全民事行为能力的病人捐赠器官的，需要以书面的形式作出承诺；如果是病人死后其家属将其器官进行捐赠的，也应当采用书面形式，口头的捐赠承诺是无效的。

2021-05-25 45
中介口头承诺的返费不兑现怎么办
中介口头承诺的返费不兑现需要的资料如下： 1、与中介机构协商：首先可以与中介机构进行协商，了解具体情况并寻求解决办法。可以咨询中介机构的工作人员，了解返费的具体情况、原因和解决方案。 2、发送正式函件：如果协商无果，可以向中介机构发送正式函

2023-05-19 22
二手房中介违约该如何办，法律规定是什么？
上海法院关于差价赔偿依据上海市高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预

2024-04-18 5

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口头承诺属于违约吗
如果有证据能够证明口头承诺的存在，那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证，所以最好在订立合同的时候采用书面形式，将条款写明。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订

2023-05-01 15,340
中介的口头承诺有法律效力吗
法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采

2021-12-28 15,340
购房中介口头承诺是什么情况
根据相关法律条文，合同订立的方式既可采用书面形式，亦可选择口头形式。相较于书面合同的繁琐手续及时间成本，口头合同在交易便捷性上具有显著优势，只需双方达成一致，无需履行书面签订手续即可成立。有部分领域

2024-09-20 15,340
违约承诺人该如何处理
房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有

2024-08-29 15,340

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二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

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房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。

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01:23
违约金可以口头约定吗
今天和大家分享一下，违约金可以口头约定吗违约金，即当事人可以约定一方发生违约时，向对方支付一定数额的金钱。违约金的约定在约定方式上和别的约定一样，书面约定和口头约定都可以，但口头约定容易发生法律纠纷。在生活中，当事人之间口头约定违约金，

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