沈阳市房屋买卖手续

回答＂沈阳市房屋买卖手续都需要办哪些＂的答案如下：（一）政府规费 A、产权房过户 卖出方 证件及资料：房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票） 规费：0．5％交易综合管理费 0．5‰＋10元印花税 1％土地收益金（划拨土地） 25元合同签证费 注： （1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金 （2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5．55％）营业税 买进方 证件及资料：夫妻身份证、印章；夫妻关系证明（户口簿、结婚证）；双方草签协议。 规费：0．5％交易综合服务费 0．5‰印花税 2％契税 25元合同签证费 18元土地证工本费 1．00元／㎡土地登记费（按土地证分摊面积） 1．5‰抵押登记费（贷款一年以上） B、房改房过户 卖出方 证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明（户口簿），双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据） 费用：150元准入审批交易综合管理费 0．5‰＋10元印花税 注： （1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金 （2）自用不满一年的，应交纳营业税（增值额×5．55％） 买进方 证件及资料：身份证、印章。注：需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明（结婚证）． 费用：150元审办房产证、土地证费 100元综合交易管理费 2％契税 0．5‰印花税 1．5‰抵押登记费（贷款一年以上） 备注： 计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准 说明： （1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。 （2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。 过程就是这么个过程，但是具体的价格不敢确定