商品房的交付，法律上怎么解决

2024-04-28 8

普法内容

商品房的交付商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！

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不能交付或不按期交付商品房纠纷的解决
在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继

2024-06-06 6
商品房违约要怎样处理，法律上如何解决？
分购房者和售房者两种情形： 1、对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。 2、对售房者

2024-05-03 18
商品房是否可以租赁，法律上如何解决？
根据我国《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经

2024-05-01 16

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商品房交付不按合同解决
如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数

2023-03-14 15,340
预售商品房不能按合同交付的解决办法
在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款(解除合同)并承担违约责任。当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，我们认为，应当在坚持合同效力的前提下

2022-04-21 15,340
商品房的定义及法律解决方法
商品房是指经政府相关部门批准，房地产开发经营公司向政府机关单位租赁土地使用权，用于建设房屋，建成后用于市场出售和出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。此类房屋通常被称为“大产权房”。根据《

2024-11-30 15,340
商品房交付纠纷有哪些该如何解决
商品房交付纠纷可以通过和解、协商、仲裁和诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以提请第三方协商解决；协商不成的，可以根据房屋买卖合同中的约定提交指定机构进行仲裁。仲裁未解决

2021-11-09 15,340

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商品房怎么算交付
商品房房屋本身交付条件主要包括以下四个方面： 1、商品房必须要工程竣工验收合格； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。商品房要交付必须要满足交付的条件

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商品房交付要符合哪些条件
房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；

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商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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