毛坯房面积缩水怎么办呢

2024-06-10 20

普法内容

“面积缩水”是房产交易中常见问题，依据房地产管理部门测量的面积作为裁决标准。若出售者交房的套内总面积或总建筑面积与购房合同规定面积存在差异，且合同中对此有所规定，则按合同执行；若无具体规定或表述模糊不清，根据以下规则进行处理：（1）面积误差比在3％以内（含3％），按合同约定价格计算实际支付金额，买方要求解约的，不予支持；（2）面积误差比超过3％，买方有权要求解约并退还已付款项和利息，同时，如买方选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）的房价由买方按原价补足，超过3％的部分由卖方承担，所有权归属买方；反之，实际面积小于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）的房价及利息由卖方退回买方，超过3％的部分由卖方双倍赔偿给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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毛坯房漏水把楼下泡了怎么办
先去找物业，证实家中情况并且询问物业楼上房屋的归属。如果是有业主的请物业协助联系业主，并由负责赔偿自己的损失及修善费用。如果房屋未卖出，更需要物业帮联系开发商，协商赔偿的事情。

2021-01-18 563
长春面积缩水怎么投诉
针对房屋质量投诉，寻求住房和城乡建设局房屋质量行政主管部门协助。其下设有质监站，专责检测房屋质量问题。申请投诉时，务必提交完整材料。质监站接获投诉后，需立即展开调查，如发现开发商存在违规行为，将处以行政处罚，并责令赔偿业主损失。若涉及房屋结

2024-04-14 27
房屋面积缩水可以退房吗
预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

2020-10-26 145

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住房缩水面积怎么办
按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理： 1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并

2022-11-04 15,340
商品房面积缩水怎么办商品房面积怎么计算
一、商品房销售面积如何计算销售面积也就是我们通常说的建筑面积为套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）与公共分摊面积之和。（一）套内建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊

2022-10-31 15,340
赔偿款不够买同区域同面积的毛坯房怎么办
拆迁的宗旨必须要达到拆迁后人民生活水平不降低的标准，补偿不合理，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立

2022-10-24 15,340
房产面积缩水问题
1、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己测量方法是

2022-11-12 15,340

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房产证面积比实际面积小怎么处理
房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同

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房屋拆迁面积怎么计算
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和

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怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下： 1、建筑占地的地下看不见部份； 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份； 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。房屋占地面积是指房屋底层外墙，包括柱、廊、门、阳台，外围水平面积。房屋建筑面积计算按房

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