买卖二手房涉及到哪些税费

买卖二手房涉及到的税费有： 1、普通住宅契税： 卖方： （1）不满两年（无论是否唯一）5.6%。 （2）满两年不满五年（无论是否唯一）1%。 （3）满五年唯一住房免税。 （4）满五年不唯一住房1%。 买方： （1）购买90平以下房产的1%。 （2）购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%。 （3）购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。 （4）商业房或公司产权：3%。 2、城市维护建设税。 3、营业税的7%。 4、教育费附加。 5、营业税的3%。 6、个人所得税。 7、出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 8、交易手续费 2元/平方米*建筑面积。 9、印花税 房屋成交总额*0.05%（2009年至今暂免）。 10、增值税 自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 11、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5% ，3年至5年：房屋成交总额*0.25%，5年或5年以上：免征。 12、房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 13、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额*0.3%； 14、二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来； 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 营业税的计费标准将按如下进行： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收营业税； 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。