没有房地产开发资质的开发商与业主签订的合同有效吗

2024-05-16 16

普法内容

中国现行法律法规对商品房预售实施严格的许可制度。开发商在开展商品房预售业务时，必须首先向房地产行政主管部门提出预售许可申请，并成功获取由该部门颁发的《商品房预售许可证》后方能展开预售活动。没有得到《商品房预售许可证》的情况下，任何与商品房预售相关的经营行为都是非法的，并且被视为无效。从这个角度来看，成功申领到商品房销售许可证明是进行期房销售的首要条件，这就意味着，在开发商获得销售许可证的那一刻起，他们才具有销售期房的合法权利和资格。对于针对商品房销售所签订的各类合同或认购协议书而言，无论其形式为何种，都需要有具备合法销售资格的业主方（开发商）及具备法定民事行为能力的客户方（消费者）方可签署。只有在双方具备相应主体资格的情况下，这些协议才有可能被认定为有效履行。若开发商未能成功申领到预售许可证，那么他们将会失去销售全部或者部分商品房的机会。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

企业资质不适格签订的合作开发合同有效吗
企业资质不适格签订的合作开发合同若是双方当事人均不具备开发经营资质的则合同无效，若是合作开发合同的当事人一方具备开发经营资质的，那么合同就是有效的。

2020-09-20 113
拆迁房与开发商签订合同分房确让开发商
协议需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！

2024-06-16 6
工业厂房开发需要房地产开发资质吗
工业房地产就是指工业种类土地资源应用特性的毛地、熟地黄，它都不同于住房、商业服务及其综合性商业用地之外的第四种特性商业用地。工业地产需要开发资质证书关键看五证。五证：房地产业商与预购商住楼时要具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施

2020-08-20 1,296

专业问答更多>>

房产开发商中途更换，我与原开发商签订的合同是否有效
1.开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记

2023-09-04 15,340
开发商没有在房管局备案，我和开发商签订的合同有效吗？
有效，备案只是管理性规定，不影响效力。

2022-10-22 15,340
和开发商签订了一份购房合同,但是开发商没有预售许可,与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗?
根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

2022-07-04 15,340
房屋被查封与开发商签订合同有效吗？
需要看具体合同的条款约定，如果侵犯了你的权益可以提出异议。

2022-10-21 15,340

法律短视频更多>>

00:54
开发商破产业主必须签债权吗
开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，

3,587 15,340
00:55
网签了的房可以退给开发商吗
网签之后房屋也是可以退的。首先购房者要了解清楚合同里面关于退房的具体约定。如果合同里面约定了退房的情形，那么出现了约定的情况，购房者就可以主张解除合同退房退款。这个时候买卖双方可以共同向房管局申请撤销网签。如果购房者是由于个人的原因单方面想

722 15,340
01:05
开发商烂尾业主怎么办
当遇到购买的房屋成为烂尾楼，那么业主一定不能够采取聚众游行，闹事的方法来维权。发现楼盘烂尾之后，要尽快整理与所购买的烂尾楼有关的购房合同，转账凭证等基础的证据材料，然后与广大的购房者联合起来一起商讨维权的方案。开发商逾期向购房者交付房屋是属

3,838 15,340