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房屋转让协议和租赁协议有哪些区别

房屋转让协议和租赁协议有哪些区别

2022-04-12 1,142
普法内容
租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。转让协议是让与人转让标的物权利的合同,标的物的权利一般归受让人所有,受让人支付对价。两者的区别在于,租赁合同的订立是出租人提供租赁物,承租人的使用和收益是直接目的。承租人取得的只是租赁物的使用权和收益,而不是租赁物的所有权。在转让合同中,出卖人转让的是标的物的所有权,受让人支付对价的目的是取得标的物的所有权。由于“转让”一词的多义性,转让合同不是一种基本的合同类型,其范围远远大于销售合同。它甚至可以包括租赁合同。例如,在出租人同意的情况下,承租人将店铺转让给分承租人。此外,需要指出的是,随着融资租赁合同等各种交易形式的出现和实践,买卖合同与租赁合同的界限不再那么明确。
《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。在实践中,认为合同是有效的出于主流观点,这点您别担心。
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