多重买卖中的物权与债权的效力

2021-08-19 12

普法内容

认定多重买卖商品房中物权与债权的法律效力是：物权优先于债权。商品房多重买卖房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有房子的一方所有。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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怎么区分物权与债权效力
一般情况下物权效力优先于债权。1.债权以某特定物为给付标的物，而该标的物上又有物权存在时，无论物权成立之先后，均有优先于债权的效力。2.物权优先于一般债权。2.物权优先于一般债权。

2021-04-01 308
买卖合同中约定保留标的物所有权效力
买卖合同中的所有权保留条款，是标的物所有权转移问题中的重要内容。各国法律都允许当事人通过约定这样的条款来明确标的物所有权转移的时间，而且在合同实务中，尤其是在国际贸易中，这种条款也是很多见的。所有权保留条款是有利于出卖人的条款。它的主要功能

2024-05-23 14
物权与债权分别有哪些效力
一般来说，物权具有优于债权的法律效力。物权的优先效力：又称物权的优先权，指同一标的物上由数个利益互相矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。物权对于债权的优先效力：即同一标的物上物权与债权并存，物权优于债

2021-02-22 281

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多重关系的区别：多重物权与债权的区别？
商品房多重买卖中物权和债权的效力是物权优先于债权。商品房多重买卖房屋归先过户一方所有，未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，未办理过户和预告登记手续的房屋归先实际占有房屋的一方所有。

2021-11-06 15,340
物权行为与债权行为的效力到底有多么
1、不论是不动产还是动产抵押合同，均为要式合同，双方在合同书上签字或者盖章，即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定如附条件或附期限。 2、办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立且立即生效。抵押登

2023-09-01 15,340
物权行为与债权行为的效力是如何规定的
1、不论是不动产还是动产抵押合同，均为要式合同，双方在合同书上签字或者盖章，即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定如附条件或附期限。 2、办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立且立即生效。抵押登

2023-06-08 15,340
2022年怎么区分物权与债权效力
一般情况下物权效力优先于债权。 1.债权以某特定物为给付标的物，而该标的物上又有物权存在时，无论物权成立之先后，均有优先于债权的效力。这种情形常发生于一物数卖。例如，甲与乙订立买卖契约，将某项动产出

2023-05-08 15,340

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债务转移中债权人同意的效力与形式
债务转移中债权人同意的效力和形式如下：债务转移经债权人同意生效，第三人取代原债务人在原合同中的地位承担原合同债务，原债务人不再承担原合同中的责任。债权人的同意方式既可以是明示的，即明确表示同意债务转移，一般采用书面形式或口头形式；也可以

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债权人撤销权的效力
根据我国民法典规定，债权人撤销权的主要法律效力在于，能够撤销债务人损害债权实现的行为。其中就包括了，可以撤销债务人以不合理的低价转让财产、以不合理的高价收购财产、放弃到期债权以及无偿转让财产的行为等的行为。具体来说，债务人的行为一旦被人民法

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物权与债权的关系是怎样
物权和债权之间，既有联系又有区别。物权是指，对特定的物进行支配，并对他人的干涉予以排除的权利。物权是一种绝对权，具有排除他人干涉的特性，发生于特定权利主体和不特定的义务主体之间。物权直接在物上进行设定，如果物灭失，则权利也会灭失。然而，债权

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