开发商有违约行为可不可以要求退房

2021-01-30 141

普法内容

若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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开发商违约有哪些行为可以报警
因开发商未依照购房合同执行，此类事件属民事纠纷范畴，通常不由公安机关介入处理。各方可通过协商方式寻求和解；若无法达成共识，则应依法向人民法院提起诉讼。如果任何一方未能履行或未完全履行合约规定的义务时，将需承担相应的法律责任，包括但不限于继续

2024-04-26 34
开发商违约是否可要求违约金
开发商违约可分为两种情况： 1、商品房销售合同约定违约金，当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。 2、法律直接规定了商品房销售合同中的违约金。开发商违约时，购房者可以要求违

2022-04-15 192
开发商违约90天可以退吗
若开发商违反承诺，购房者有权选择退房。如在房屋尚未交付之际或交付后，经政府部门鉴定其主体结构不达标，买方可向法院请求解除合约并要求赔偿相关损失；若房屋的重大质量问题严重影响了买方的日常居住需求，买方同样有权利向法院申请解除合同并索求赔偿。

2024-04-12 24

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开发商违约开发商可以向房主要求还贷吗
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法

2022-08-07 15,340
开发商不给办房产证可以要求开发商退款吗
如果开发商一直不能办理过户的，属于违约行为，您可以要求解除合同，退房退款并支付违约金赔偿您的损失。开发商现在是什么态度？当时的协议是否明确办理过户的时间？

2022-01-21 15,340
开发商逾期交房违约金可以退吗，退房手续要
具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本

2022-04-25 15,340
开发商违约退房业主可以要求哪些赔偿? 业主退房时能否
开发商违约退房业主可以要求哪些赔偿： (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约

2022-05-04 15,340

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开发商违约可以退定金吗
退定金是有一定的条件的。购房者想要退定金可以从以下三个方面入手：第一就是证明双方因为合同条款达不成一致意见；第二是证明开发商没有在认购书约定的期限内签订合同。购房者可以通过合同谈判时双方修改的记录，或者是双方谈话的录音来证明；第三就是有的购

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开发商违约如何退房
遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商

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开发商不退首付可以起诉吗
开发商不愿意向购房者退还购房款的，那么购房者是可以向法院起诉的。向法院起诉的时候，购房者要注意以下两个问题：第一要看购房合同里面关于合同解除的约定，一般购房者和开发商在订立房屋买卖合同的时候就会约定在哪些情况下可以退房；第二要看是否存在法定

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