在建工程抵押是看总包还是总投资

2024-06-16 4

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完成开发投资总额的百分之二十五以上。以出让方式取得的土地使用权第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时；（二）按照出让合同约定进行投资开发。第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，属于房屋建设工程的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，属于成片开发土地的，可以设定抵押权，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十九条房地产抵押。债务人不履行债务时，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

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建设工程总投资包括
建设工程总投资包括以下几个方面的费用： 1、工程建设费用：包括土地征用、拆迁、基础设施建设、建筑施工、安装调试等费用； 2、设备采购费用：包括各种设备、机器、仪器、器材等的采购费用； 3、工程设计费用：包括规划设计、施工图设计、技术咨询等费

2023-05-05 16
工程费用包括建设项目总投资中的
建设项目的总投资费用由建筑工程费用、设备和机械费、材料费用、劳动力费用、管理费用、其他费用部分组成。工程费用是建设项目总投资中的一个重要组成部分，它涵盖了从项目策划、设计、施工到竣工验收等各个阶段所产生的费用。工程费用的构成和计算方法对于

2023-12-14 39
建筑总包投资税率分别是多少
建筑安装税率是11%，小规模纳税人(连续12个月建筑安装服务销售额未达到500万元)则适用3%的“征收率”。

2020-06-14 330

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抵押是按总工程来估算还是按总投资
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，

2022-10-19 15,340
建筑工程总承包方是否可以只有施工总承包资质而不是有施工总承包？
设项目工程总承包是指从事工程总承包企业受建设单位的委托、采购，按照工程总承包合同的约定对建设工程项目的勘察、设计、施工，由施工总承包资质的企业按照合同约定向建设单位负责，而不需要有勘察。综上所述、试运

2022-03-06 15,340
总借款,用分公司的在建工程作抵押可否
在建工程是可以做抵押担保的，分公司不具有法人资格，应该以总公司的名义办理抵押登记手续

2022-10-19 15,340
建筑工程总包交税
分包先交税先开，然后总包开全额，扣除分包款交税。这只是涉及增值税，所得税按照税法正常核算跟营改增没关系。《建筑法》第二十九条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件

2022-11-08 15,340

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总经理与总裁的区别是什么
总经理与总裁的最大区别在于，总裁是指有限公司中地位最高的经营管理负责人，而总经理是指有限公司内部的某一部门，或者下辖分支机构里的主要负责人。换句话说，总裁的权利比总经理更大。总裁能够管理控制整个公司，而总经理在一般情况下，只会任职于某个部门

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在建工程抵押权登记后能否出售
在建工程抵押登记后仍然可以出售。根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第25条的规定可知，该物权法第一百九十一条第二款的规定并不是影响已抵押在建工程转让合同的效力的强制性规定，该转让合同仍是有效的。另外，《2015年全国民事审判工作会议

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建设工程行使法定抵押权的条件是什么
建设工程行使法定抵押权的条件有以下几个：1.建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。2.建设工程承包人行使先行催告权。3.符合法律规定的实现程序、方式。4.在建设工程优先受偿权的行使期限内。第一项是指建设工程必须按期完工，并经验收合格

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