使用权二手房购买需要注意哪些？

2024-06-02 20

普法内容

以下情况的房屋千万不要买： 1．已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋 2．被人民法院或行政机关依法查封的房屋 3．属违法或违章建筑的房屋此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

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购买二手房：需注意使用年限商业用地
购买注意使用年限商业用地影响大据了解，工业用地使用权出让最高年限50年；综合或者其他用地50年。“购买二手房应该注意看清楚房屋的使用年限。”近期，办理二手房过户的人比以前多了，二手房交易的问题也层出不穷，其中最受关注的问题就是房子的使用年限

2024-06-22 14
购买小产权房二手房，需注意哪些方面？谢谢！
小产权房没有国家承认的房产证，买卖时在产权转移上有风险。请慎重考虑。

2024-06-23 34
购买二手房的小产权需要那些注意事项
小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房定义：小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念

2024-05-08 14

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购买二手房注意哪些问题买卖二手房需要注意什么
二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后，不

2022-03-25 15,340
购买二手房必须注意哪些法律风险，购买二手房要注意
购买二手房，应注意下列法律风险： 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括

2022-04-09 15,340
购买二手房定金需要注意什么, 购买二手房时必须要注意的事项有哪些
购买二手房定金需要注意什么 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定

2022-05-06 15,340
购买二手房流程是怎样的, 购买二手房需要注意哪些事项
购买二手房流程： 1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 2.签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交

2022-03-06 15,340

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购买经济适用房有哪些注意事项
购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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