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拆迁房房产证没下来可以写赠与协议吗?

拆迁房房产证没下来可以写赠与协议吗?

2024-04-19 15
普法内容
当然可以,即使对于缺乏产权证明的房屋,其所有者仍然有处置的权能,将房屋赠与他人。 值得铭记的是,由于这类房屋并未能进行有效的过户登记,仅可通过签署赠送契约来实现。在财产权益变化发生前,赠与人得以撤回赠送。 若赠送契约已经经过公证,或者涉及到了救灾、扶贫等社会公益事业,亦或是包含满足道德义务性质的条款,那么此类赠送契约便不能随意逆转。 投入赠送的房产,务必先获取房地产权证,然后再开展房屋赠送程序。在未获得房产证的情况下,凭借房管局产调证明或安置协议等相关凭证,可在公证处完成赠送公证。 以下是用于房产赠送的详细步骤指南: (一)赠与人与受赠人需要共同起草关于房屋赠送的书面契约,也就是所谓的“赠与书“。 (二)受赠人需依据原有房屋所有权证、赠与书以及《契税暂行条例》的相关要求,缴纳契税,契税为房屋现行价值的百分之三。在此之后,受赠人将获取契证。 (三)赠与人接下来应当将房屋移交给受赠人。这里所指的“交付”须以完成房屋产权登记为前提。 促成赠送行为的赠与人和接受赠与的相对方双方,需在赠送房屋实际交付日起的三个月内,携带原房屋所有权证、赠与书、契证以及双方的身份证明向房屋管理局办理所有权转移登记。

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    2021-10-26 15,340
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孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
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