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老公的房子现在想改成我的名字需要多少数额

老公的房子现在想改成我的名字需要多少数额

2024-06-06 10
普法内容
一、如果是夫妻共同财产,则无需更改产权人的名字,无论产权证上面写哪一方的名字,都是夫妻双方的共有财产;如果是男方一方的个人财产,改成女方的名字,那么可以采用买卖或者赠与的方式。 二、房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税个人所得税契税房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是: (一)营业税(税率5.55卖方缴纳) 1、根据财税201539号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。 (二)个人所得税(税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳) 1、如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (三)印花税(税率1买卖双方各半) 从至今国家暂免征收。 (四)契税(基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳) 1、契税的基准税率是3,按照交易总额的3收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。 (五)二手房交易手续费总额 1、住宅6元平方米实际测绘面积 2、非住宅10元平方米实际测绘面积 (六)登记费(工本费) 1、房产证:80元 2、共有权证:20元 三、赠与过户 (一)费用免征营业税和个人所得税,但是需要增加: 1、公证费40元平米产权证面积; 2、契税的征收,不论房产什么情况都需要征收全额契税; 3、其他费用和正常过户都一样。

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广东律参律师事务所 | 律所主任

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