还建房私下过户的法律风险有哪些

2024-05-25 5

普法内容

一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市场上出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。很多还建房因为手续不全，无法办理两证，除了不能对外交易和在银行抵押外，还面临许多不可预知的隐患。比如卖房人消失或者死亡等一系列状况，将会给购房者的居住或交易带来不小麻烦。判断还建房小区是否能办理两证，可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

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未过户的房子征收的有哪些法律风险
房屋没有办理过户的风险有：房屋为无权处分的风险；出卖人临时反悔拒售房屋的风险；一房二卖的风险；房屋被法院冻结查封的风险；枉替他人偿还贷款的风险。

2021-04-18 88
没过户的房屋存在哪些法律风险
购买二手房一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成很大的风险问题。风险一：一房二卖。从买房到等待过户的过程中有很长一段时间，这其中容易出现的风险就是一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情

2020-01-11 149
法律上没有办理过户的房屋风险有哪些
没过户的房屋存在的法律风险：有房屋为无权处分的风险；有出卖人临时反悔拒售房屋的风险；有一房二卖的风险；有房屋被法院冻结查封的风险；有枉替他人偿还贷款的风险。

2021-04-06 240

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法律上买还建房有哪些风险
第一种情况，像这种没有产权证的房屋，如果要上市进行买卖的话，因为缺少房产证，所以有关公证机构是不能给与此类房屋进行公证的。第二种情况，如果是属于经济适用房的话，那么根据有关法律的规定，必须要满足一定的

2023-09-11 15,340
没过户的房屋存在哪些法律风险
购买二手房一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成很大的风险问题。风险一：一房二卖。从买房到等待过户的过程中有很长一段时间，这其中容易出现的风险就

2023-03-10 15,340
中介私下与房主交易法律上的风险有哪些
与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损

2022-05-02 15,340
还建房房产证过户风险大吗
拆迁还建房的区别是看房产证上面土地的性质是出让地还是划拨。居住和交易没问题的，也可以贷款购买。拆迁还建房要注意下证了才可以过户交易的。

2022-10-23 15,340

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口头合同的风险有哪些
口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的

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香港人找人代持房产的风险有哪些
生活中，经常会出现一些香港人因为不具有内地购房资格而找内地人进行房产代持的情形，而香港人找人代持房产的风险主要有以下几点：第一，代持合同可能会面临合同无效的问题，因为香港人找人代持房产是规避国家法律、行政法规的行为，可能会构成合同法第五十二

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隐名股东的法律风险有什么
根据相关法律的规定，隐名股东和名义股东之间签订的代持股协议合法有效，除非出现了《中华人民共和国民法典》规定的合同无效事由。但是，就算代持股协议合法有效，隐名股东的法律风险仍然存在，比如名义股东与隐名股东可能会就股权权属产生争议；名义股东未经

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