一般商品房退房要求有哪些

2024-06-05 2

普法内容

商品房有以下退房条件：一、延期交付房屋二、开发商开发手续不全，导致合同无效三、开发商未经购房人同意擅自变更设计四、不能办理产权证五、房屋面积误差超过3％六、房屋质量导致严重影响使用七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷八、存在一房二卖的情形根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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商品房退房流程是怎样的？退房要求哪些
1、订金阶段如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。 2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管

2024-05-07 15
商品房交房法定标准有哪些要求
商品房交房得具备以下条件： 1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场的验收报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5、

2020-10-20 143
开发商一般如何要求退房
可以要求开发商退房的方式有如下： 1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同； 2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当

2021-01-29 166

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买卖商品房，退房都有哪些要求？
以下情况可以退房： 1、延迟交付的房屋超过约定期限。 2、开发商缺乏有效的文件和批准，导致合同无效。 3、开发商未经购房者同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法获得贷款。 6、实测房屋面积与暂测

2021-11-21 15,340
商品房不能要求退房都有哪些原因
商品房不能购买的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该

2023-07-21 15,340
商品房商品房合同变更有哪些要求
1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填

2023-10-29 15,340
商品房能退吗的一般情况有哪些
可以退房的情形有： 1、购房合同无效而导致退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房。 3、套型误差而导致退房。 4、面积误差而导致退房。 5、规划设计的变更而导致退房。 6、房屋主体结构质量不合格而导

2022-05-29 15,340

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商品房交付要符合哪些条件
房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；

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商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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