商品房买卖合同定金解除是否可以的？要如何处理？

2024-05-28 19

普法内容

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据本条规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，对定金的处理有这样几种：（1）当事人双方依照认购书的约定，签订了商品房买卖合同时双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同，所收费用应当抵作房价款。因此，购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金，在订立商品房买卖合同之时抵作房价款。值得注意的是，双方签订了商品房买卖合同后，双方签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致商品房买卖合同解除，销售行为不能达到时，也不得再用认购书的定金条款，追究对方当事人的责任。（2）因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同时出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立商品房买卖合同的担保，如果买受人一方拒绝订立商品房买卖合同，则无权要求出卖人返还定金；如果出卖人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金给买受人。（3）因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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2024-05-24 21
购房人要求解除商品房买卖合同，如何解除合同啊
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2024-06-03 32
买了一套商品房，备案商品房买卖合同解除如何样？
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2024-05-22 33

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房屋买卖合同对方违约了商品房买卖合同解除装修是如何处理？
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商品房买卖预约合同解除了，定金怎么处理呢
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2023-01-24 15,340
商品房买卖合同如何处理商品房买卖合同的纠纷主要有哪些
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2022-05-08 15,340

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商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现

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商品房买卖合同可以有担保人吗
一般来说，商品房买卖合同不需要担保人。担保的目的时合同一方当事人为了保证合同的实现所设立的，是为了增加自身的履约能力。以借款合同为例子，借款合同中设立担保人是为了当债务人无法还款时，担保人可以承担还款义务，维护借款人的权利。然而《商品房买卖

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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