开发商擅自变更规划能否解除购房合同

2024-04-21 9

普法内容

若房地产开发商擅自更改商品房规划，使购房人原本所订立的房屋购买协议无法按照既定规定执行，则购房人享有解除该房屋购买协议之权利。由于开发商擅自改变规划的行为显然表明其自身已拒绝遵守先前所签协议的条款，因此，购房人得以提出解除此协议之请求，同时亦可向开发商追责，寻求其对此次违约行为承担相应责任。商品房的规划及设计均需由房地产开发商根据城市规划进行制定，且必须经过相关主管部门的严格审核和批准，并且在与购房者签署的商品房购买协议中应当明确载明。在整个房地产开发过程中，开发商不得任意更改规划或设计。若开发商通知变更房屋设计，购房者有权自收到通知之日起的15个自然日内以书面形式回复是否决定放弃购买选择权（即退房）。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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开发商更改规划买房的合同可以解除合同吗
开发商更改规划如果导致合同目的无法实现的买房的可以解除合同。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因开发商更改规划致使不能实现合同目的的，买受人可以依法解除合同。

2021-03-27 181
开发商擅自改变小区规划,如何处理
开发商擅自改变小区规划的处理方式是可追究开发商违约责任，首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

2021-03-08 335
以及开发商是否可以擅自变更房屋设计
不能。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。

2020-07-09 199

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购房者开发商擅自变更规划的购房者, 如何维权?
开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房

2022-04-20 15,340
开发商擅自变更房屋设计能否退房？购房者能否要求开发商退房并赔偿
《商品房销售管理办法》第二十四条：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结

2022-02-05 15,340
签订购房合同时开发商擅自擅自改变合同内容，是否影响合同的效力？
费者购房所签合同，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定；如未到工商部门备案，开发商往往在购房合同补充协议陷阱里、收益和处置的权利：有关法规解释规定：补充协议所设格式化条款，一旦发现开发商

2022-03-09 15,340
购房者如何避免开发商擅自变更房屋设计
1、在购房合同中,一般会约定开发商在变更设计之前,须经购房者同意。否则,开发商就构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同的约

2022-01-28 15,340

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开发商擅自改变小区规划怎么维权
开发商擅自改变小区规划，可以通过以下方式维权： 1、可以直接找开发商，双方进行协商和沟通，这也是解决纠纷的最常见途径。可以与开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方协商沟通，找到解决纠纷的途径； 2、可以向消费者协会投诉。开发商擅自改变小区

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允许变更和解除合同的条件
首先因为合同是双方当事人意思自治的体现，因此合同法明确规定了，在合同履行过程中，只要双方愿意就可以变更，甚至是解除合同。换句话说，允许变更或者解除合同的第一种条件，就是经过双方的合意。只要双方愿意，同时合同尚未履行完毕，就可以变更甚至是解除

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合同违约方能否主张解除合同
根据我国合同法的相关规定，合同解除权属于守约方，违约方不享有合同解释权，因此不能主张解除合同。当事人解除合同的情形有：1、因违约方在合同期限截止后未按照约定履行合同义务的，守约方有权单方面解除合同；双方可以通过协商方式约定违约赔偿责任，当

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