商铺购买合同需要注意些什么

2024-05-13 11

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买商铺的时候，你得留心几个点哦：首先呢，得确定这个房子到底能不能用作商业用途，这很重要，合同里头可要白纸黑字写明白了才行。其次呢，就是公摊面积，商铺的公摊面积一般都比较大，大概在30％到50％左右，甚至可能会更高。所以啊，咱们得在合同里头把这个公摊面积搞清楚，包括它属于谁、怎么规划设计等等，还得让开发商给出个方案，如果公摊面积太大或者太小怎么办。再来说说物业管理吧，这个也挺关键的，得看看物业的布局、楼板承重能力、车位数量、消防设施、广告位、电梯、进出口、采光、展示空间、柱子间距、楼层高度等等，交房的时候可得仔细检查一下。还有就是返租承诺，这个也得看清楚，比如返租的时间、租金收益等等，还要评估一下这个商业计划的可行性和潜在风险。最后说说交房条件，这个也得在合同里头写明，包括什么时候交房，如果晚了怎么办之类的。当然啦，房产商的承诺也别忘了，比如售后包租或者租金增长之类的，也要看看他们能不能做到。关于贷款和税费方面，你得弄清楚商铺贷款的利率、还款年限以及贷款条件，看看银行对商铺贷款人的资格审查严不严格。同时，还得知道购买商铺需要交哪些税费，比如说契税、合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等等。

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购买铺面签合同前需要注意些什么？需要些什么手续？
第五是商品房预售许可证，按照他们的要求提交资料就可以了，对开发商将承担的经济赔偿做出具体的约定购买商业铺面最首要的是要了解周边的租金水平及地段升值潜力，如在180天内没有完成产权办理！一个是建设用地规划许可证，第四是国有土地使用证，租金很容

2024-06-28 5
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合同要求意思自治，签订合同需要认真阅读合同条款，建

2024-06-14 7
购买新房买卖合同需要注意什么，注意哪些内容？
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2024-06-12 19

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购买商铺合同注意事项及签订商铺买卖合同有什么注意
在签订商铺买卖合同时注意： 1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明； 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围

2022-04-17 15,340
商铺买卖合同的注意事项是什么，商铺买卖合同有哪些需要注意的
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，那么商铺买卖合同的注意事项是什么，商铺买卖合同有哪些需

2022-12-13 15,340
签订商铺买卖合同时应注意哪些细节, 签订商铺买卖合同时要注意什么
在签订商铺买卖合同时应注意以下的细节：1、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明;2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定

2022-02-12 15,340
购房的时候购买商铺需要什么合同
租赁方准备身份证、房产证或者购房合同原件。承租方准备身份证原件或者军官证、驾照等有效证件。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1、登记与否不影响合同本身的生效，即

2023-04-03 15,340

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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商铺买卖合同怎么写
商铺合同一般应包括交易双方的主体、商铺的基本情况、商铺交付的期限和条件、商铺的金额以及付款的方式和时间节点、商业物业管理问题、违约金等事项。交易双方的主体是为了约束买卖双方，在合适的人间确定权利义务。商铺的基本情况是确定交付时商铺应当是什么

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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