只签居间协议的不能签房屋买卖合同

2020-01-26 357

普法内容

签订《居间合同》并支付定金后，由于双方无法就房屋买卖涉及的具体问题达成一致的，双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，合同双方对此并不对此承担违约责任，卖方应当退还定金。

《商品房买卖合同司法解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。据此，如果买卖双方在协商签订房屋买卖合同的过程中因合同涉及的具体内容产生分歧，导致双方最终未能达成一致意见，属于不能归责于双方的原因，因此不能据此认定其中任何一方违约，不应当承担违约责任。

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