公租房完全产权这个问题是怎么的。

问：公租房有限产权和完全产权有什么区别？ 答：公租房有限产权，是指所购公租房性质仍为保障性住房，购房者仅拥有所购房屋所有权中的占有、使用权利，而该房屋所有权中的收益和处分权受到限制。即购买后不能对外出售、出租、出借，仅可用于自住、但可以继承、抵押，且购买后所购部分不再需要支付房屋租金。在办理不动产权属证书时，不动产登记机构将在不动产登记簿及权属证书附记栏中注明“公共租赁住房”、“有限产权”字样。 公租房完全产权，是指所购公租房性质不再是保障性住房，购房者拥有所购房屋所有权的占有、使用、收益、处分权利。即购买后等同于普通商品房，可以上市交易。 问：什么是“即租即买”？ 答：“即租即买”是此次《实施意见》发布的公租房出售新政，主要有两层含义。 一是购买公租房产权不再有期限限制，即取消了原来购买公租房有限产权须承租满6个月，购买公租房完全产权须完成有限产权100％份额购买满2年的期限限制，从某种意义上说，对于《实施意见》出台后交付入住的对象进行产权购买的，优惠了6个月的房屋租金； 二是实行公租房有限产权和完全产权“齐步走”。即不再要求先购买有限产权，满2年才能购买完全产权，而是允许自愿选择购买有限产权或直接购买完全产权。 公租房“即租即买”方式目前仅在怡和苑、怡居苑、怡景苑3个小区试点实行，其他小区仍按原规定的出售期限和方式进行，即仍然实行“先购买有限产权，再购买完全产权”，并有相应的时间限制。 公租房可以买产权吗 1、满五年补齐差价可上市交易。购买公租房全部有限产权满5年，经向当地住房保障管理部门申请，并补足当年认购时的住房建筑安装成本与综合成本价的差价，以及土地出让收益、税费减免等价款，公租房取得完全产权后，可上市交易。购买人可在取得完全产权后，在公租房符合上市交易条件后，可以随房屋产权同时过户。 2、公租房可以变产权房，但不能买卖。低收入人群把公租房变成产权房后，如果想再次退出，不能当做商品房销售，只能退还给公租房管理部门。 3、公租房的所有权是产权单位，承租人只是用益物权。当单位转让转卖时真正的购买人即获得了所有权，属于谁出资谁受益的范畴，所以购买人即是所有人，并且与子女没有关系。但单位的公租房转售时里面含有相应的优惠政策，购房的子女不能影响老人的生活居住。