抵押的房屋可以出租吗,法律是如何规定的?

2022-06-04 71

普法内容

出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。

《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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押金可以抵房租吗，法律如何规定的？应该如何解决？
押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金来抵销租金，是出租人的权利，不是承租人

2024-04-26 22
房屋抵押可否进行租赁的法律规定
抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。

2021-04-28 162
有抵押权的房屋出租时的法律规定有哪些
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。

2021-02-19 258

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能出租抵押的房屋吗
抵押的房屋可以出租，因为抵押是一种债权担保的方式，或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权

2022-08-23 15,340
出租房屋是否能作抵押啊,法律的规定是什么
出租房屋能作抵押，但只有出租人可以抵押，承租人无权抵押。我国法律规定，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租抵押房屋。

2023-12-18 15,340
抵押人可否将已出租的房屋抵押
抵押人可以将已经出租的财产抵押，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押权是债务人或第三人将财产不转移占有抵押给债权人，债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿的权利。法律依据《民法典》第四

2022-10-15 15,340
有抵押权的房屋出租时的法律规定有哪些
1.抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。 2.《中华人民共和国民法典》第四百零五条

2022-07-24 15,340

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房屋可以二次抵押吗
一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所担保的债权，通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵

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01:14
征收设有抵押权的房屋应如何处理
征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果

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换押的法律规定
换押的法律规定，具体如下：1、凡对在押的犯罪嫌疑人、被告人依法变更刑事诉讼程序的，都应该办理换押手续；2、看守所办理换押手续或者收押犯罪嫌疑人、被告人时，应当在接收机关或者送押机关的《提讯证》或者《提解证》上加盖公章，并注明法定办案起止期限

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