如何区分土地是划拨还是出让性质

2024-05-14 5

普法内容

1．本质特性方面的差异（1）土地划拨性质：这种形式下，土地使用者需按照相关法律法规的要求，缴纳相应的补偿、安置费用之后，方可无偿地获取土地使用权。虽然此类土地使用权通常不会设定明确的期限，但是却会受到一定的限制条件，例如禁止转让、租赁以及抵押等行为。（2）土地出让性质：在此种情况下，国家作为土地使用者的代表，将土地使用权在特定的年限内授予土地使用者，同时，土地使用者还需向国家支付土地使用权出让金。 2．获取途径方面的差异（1）土地划拨取得方式：此种方式需要得到县级以上人民政府的批准，在向土地使用者支付补偿、安置等相关费用后，将该幅土地交付其使用；或者是将土地使用权无偿地交付给土地使用者使用。（2）土地出让取得方式：根据相关法律法规的规定，商品房建设用地原则上应通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式来获取，对于以划拨方式设立的建设用地使用权，则实行严格的限制措施。以划拨方式取得的建设用地使用权，在房地产转让过程中，必须经过国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并且依照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。 3．使用期限方面的差异（1）土地划拨使用期限：依据国家法律法规的规定，以划拨方式取得土地使用权的，除非法律、法规另有特殊规定，否则并无使用期限的限制。（2）出让土地使用期限：一般情况下，土地使用权的期限分为40年、50年及70年三个档次。 4．权利义务方面的差异（1）土地划拨权利义务：在土地划拨的情况下，土地使用者不得对土地进行转让、租赁以及抵押等活动。（2）土地出让权利义务：在土地出让的情况下，土地使用权人拥有法定范围内的处置权，可以依法进行转让、租赁以及抵押等活动。从上述分析可以看出，土地出让与土地划拨在权利义务方面存在显著的差异。 5．房屋类型方面的差异（1）土地划拨房屋类型：这类房屋主要用于公益事业用地或回迁房、经济适用房等建设用地。（2）土地出让房屋类型：土地出让方式下建造的房屋多为商品房，因此，土地出让与土地划拨在房屋类型上确实存在一定程度的区别。

《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：\n（一）国家机关用地和军事用地；\n（二）城市基础设施用地和公益事业用地；\n（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；\n（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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房改房土地性质是出让还是划拨
房改房的土地使用权类型都是划拨，而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时，在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。

2020-11-17 718
土地性质划拨和出让哪个好
出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。划拨

2021-11-12 10
划拨土地交了土地出让金能转变为出让性质吗
划拨土地交了土地出让金能转变为出让性质。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

2021-01-29 247

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土地性质划拨好还是出让好
土地性质出让和划拨哪个好？要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级

2022-04-29 15,340
规划用途为工业,土地是出让性质还是划拨性质?
应根据具体情况分析，一般为出让取得。

2022-11-01 15,340
划拨性质土地证过户，土地出让金谁出？
划拨性质的土地出让金是买方在领土地证的时候交。

2022-11-01 15,340
土地性质是划拨或者是出让的意思是什么, 土地使用权性质有哪些区别
土地性质是划拨或者是出让出于两种土地拿到地的方式不一样，商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，

2022-03-18 15,340

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01:12
出让地和划拨地的区别
土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则不一样，另外土地的使用的权限和使用年限等不一样。在土地划拨和土地出让之间，土地划拨更为稳妥，人们也更倾向于土地划拨。因为土地出让的话需要收取一定的费用。也就是说，人们需要交一笔土地金。而对于土

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01:14
划拨和出让的区别
在中国，土地的使用权有两种方式土地使用权的出让和土地使用权的划拨。土地使用权的出让是指国家将土地使用权出让给土地的使用者，土地的使用者向国家上缴出让金的一种行为，并且是有一定的时间年限。土地使用权划拨是指经县级以上的人民政府批准同意之后，将

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土地转让和出租的区别是什么
土地所有权是属于国家的，土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人，并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记，重新签发土地使用证明，还要一次性付清转让费用。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协

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