应该如何区分民间借贷和商品房买卖

2024-06-13 6

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近年来，在一些民间借贷关系中，出借人为了保证自身的利益不受损失，或者规避相关风险，往往在与借款人签订民间借贷合同的同时签订房屋买卖合同。这样如果二者产生纠纷，由于对于两者的合同的认定，没有相关法律依据可循，所以就有可能造成处理结果不同的混乱局面，所以对于民间借贷和房屋买卖合同我们要如何认定呢？最高人民法院公报第231期刊载有典型案例，其中有一定的指导作用，其裁判思路应当值得参考，裁判的要点是：商品房买卖合同一方主张名为房屋买卖合同实为民间借贷的，在没有充分证据证实当事人之间存在隐藏法律关系而且隐藏法律关系真实存在并对当事人产生约束力的情况下，不宜简单仅以交易习惯为由否定房屋买卖法律关系而认定为借贷法律关系。民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式或者内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。而且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

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民间借贷与商品房买卖区别在哪里
民间借贷属于是借贷合同；商品房买卖属于买卖合同；两者属于不同性质的合同。借贷合同的标的是借款，合同当事人之间是借贷法律关系，自然人之间的借贷合同自借款交付时生效；此外的借贷合同自合同成立时生效；商品房买卖的标的是不动产，双方当事人之间是买卖

2021-02-20 369
民间借贷分期付款如何买卖
借贷协议需要写清协议双方的姓名，地址，身份证号，具体借款数额，还款日期，以及合理的利息，最后双方签字盖章就可以。

2021-02-15 166
如何区分居间介绍买卖毒品和居间倒卖毒品
居间介绍者在毒品犯罪中处于中间人地位，发挥介绍联络作用，通常与交易一方构成共同犯罪，但不以牟利为要件；居间介绍者受贩毒者委托，为其介绍联络购毒的，与贩毒者构成贩卖毒品的共同犯罪。与前后环节的交易对象是上下家关系，直接参与毒品交易并从中获利，

2020-06-07 147

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购买商品房时应如何区分定金和订金？
"结论：性质和法律后果不同。解析：二者区别如下∶ 1.性质不同。定金是具备有法律效应的，买卖双方能通过""定金原则""对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金就不具备任何法律意义了。 2.法律后

2022-11-13 15,340
民间借贷与非法集资应该如何区分
是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部

2023-02-13 15,340
公民应该如何购买预售商品房？
公民可以直接到开放商处购买预售商品房，商品房在建造的时候出售属于预售的状态，人们需要先交钱后一段时间才能够收房，此时房屋还在建造阶段。在预售阶段购买商品房当然是可以，只是在购买的时候要能清楚相关事宜。

2023-09-18 15,340
如何区分民间借贷、借贷纠纷和借贷关系
怎么判定是民间借贷纠纷还是借贷诈骗近年来，因借贷行为产生的纠纷屡见不鲜，更甚者，不少纠纷还踩到了社会伦理道德的底线，进而形成犯罪。那么该怎么区别是诈骗还是普通的民间借贷纠纷呢？据业内专业人士介绍，两者

2022-05-02 15,340

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01:35
如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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01:08
借条和欠条该如何区分
实质上，欠条和借条不存在哪个好、哪个不好的情况。根据最高人民法院关于民间借贷的司法解释规定，欠条、借条甚至是收据，都能够证明债权债务关系确实存在的证据。当事人也就是债权人，在起诉的时候，必须向人民法院提供相应的证据，也就是证明民间借贷法律关

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01:35
一般民间借贷被告如何应诉
债务人因借贷被债权人起诉的，可以从以下3个方面准备应诉。第一，查看债务是否已过诉讼时效，若债务已过诉讼时效，在庭审中债务人可以此为由进行抗辩而不用清偿该债务。若债务是真实合法，且未过诉讼时效的，债务人应当偿还。第二，查看借款是否出于自己的真

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