共有房产被拍卖共有人可以要求补偿么

2024-05-15 22

普法内容

当部分共有房屋的拥有者擅自决定处分此项财产时，其他共有人有权主张行使赔偿权。针对此类情况，一般的法律判定为，此类行为属于无效行为。若共有人能在事后证明自己对此事毫不知情且未曾给予过任何形式的授权或默许，那么他们便有权要求收回这处房产。若第三方在未知情的情况下以善意的态度购买了该房产，并且支付了合理的价格，同时也完成了产权登记手续，那么这种情况应视为有效交易，共有人只能请求对方按照其所持有的份额进行赔偿。首先，我们来探讨一个问题：如果共有房产被某人私自出售，应该如何应对呢？根据相关法律规定，共有房产被其中一人私自出售的行为是无效的，除非其他共有人在事后予以认可。如果未经房屋按份共有人的同意而签订的买卖合同仅对其自身所占份额有效，对于超出其份额的处置则属无效。如果第三方在不知情的情况下以善意的态度购买了该房产，并且支付了合理的价格，同时也完成了产权登记手续，那么这种情况应视为有效交易，共有人只能请求对方按照其所持有的份额进行赔偿。其次，我们来看一看部分共有人擅自处分共同共有房屋的情况应该如何处理。在这种情况下，其他共有人有权请求解除合同，但善意的第三方仍然可以获得房屋。根据相关法律规定，房屋共有人享有对房屋的占有、使用、收益以及处分的权利。共有可分为共同共有与按份共有两种类型。在共同共有房屋的买卖中，必须得到全体共同共有人的一致同意，除非共有人之间另有约定。而在按份共有房屋的买卖中，则需得到占总份额三分之二以上的按份共有人的同意。最后，我们来讨论一个关于家庭关系的问题：妻子是否有权对丈夫隐瞒卖房合同的事实呢？通常情况下，丈夫隐瞒妻子卖房的行为会被视为有效行为。如果一方在未征得另一方同意的情况下出售夫妻双方共同所有的房屋，而第三方又以善意的态度购买了该房产，并支付了合理的价格，同时已经完成了不动产登记手续，从而合法地取得了该房产的所有权，那么另一方可以请求单方面处分共同房产的一方赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；\n（二）以合理的价格转让；\n（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。\n受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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房产是共有人约定拍卖的，不可以拍卖
房产共有人不同意拍卖达不到三分之一份额的，仍然可以拍卖。房产共有人拍卖共有物属于处分行为。法律规定共有人处分共有物的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。但是共有人之间另有其他约定的，可以依照该约定。

2021-01-22 322
法院拍卖共有人的房产，共有人可不可以向法院
法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，

2024-07-02 15
如何拍卖共有人房产？
房产共有人的权利一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分

2024-05-27 13

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2024-08-27 15,340
被执行人的房产是夫妻共有是否可以拍卖
被执行人的房产是夫妻共有是可以拍卖的，但如果这是他们唯一住房，可以申请保全，执行不了的，亲。

2022-10-24 15,340
房产拍卖时按份共有人可以参与吗
共有人可参加竞拍，有优先权的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

2022-10-09 15,340
房产共有人要参加拍卖会吗
房产共有人也要参加拍卖会，按价高者得的竞价机制竞拍房产。房产共有人可按执行拍卖的法院及拍卖公司的要求办理竞买登记，参加拍卖会竞价，按价高者得的竞价机制竞拍房产。只是在相同价格时，共有人有优先购买权。即

2022-02-09 15,340

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01:29
共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗
共有，就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少，共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此，要拆迁共有房屋，需要经过共有人的一致同意。也就是说，共有房屋的拆迁，应当由共有人共同签字，与拆迁方签署补偿安置协议。

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01:16
共有产权房屋动迁如何补偿
共有产权房屋动迁时，可按照三个步骤确定补偿事宜：1、由政府拆迁部门确定共有房屋的价值，并得到全体共有人的确认。2、由共有人确认各自对房屋享有的份额。3、政府拆迁部门按照共有人享有的房屋份额计算补偿金额，分别与共有人签订拆迁补偿协议。关于共

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房产证共同共有债务怎么办
房产证共同共有的情况一般发生在夫妻之间，这时候债务如何处理，要看该债务属于夫妻共同债务还是个人债务。如果是一方个人债务的，债权人只能对一方的财产主张权利，而不能对属于配偶一方的财产主张权利；如果是夫妻共同债务的，一般情况下由夫妻共同承担，所

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