房子拍卖不出去怎么办？

2023-06-29 8

普法内容

房子拍卖不出去处理办法如下： 1、如果房产法院拍卖不出去，申请执行人可以以保留价接受房产； 2、可以直接得到房产抵偿债务； 3、如果申请执行人不接受房产抵债，则房产解除查封，退还被执行人，申请执行人可以再申请执行被执行人其他财产。拍卖房子的流程如下： 1、查封被执行人的房屋产权； 2、评估房屋价值； 3、确定拍卖保留价； 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖； 5、竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力； 6、无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖； 7、二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。综上所述，拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。第二十二条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

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2024-04-29 2
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已抵押的房子法院能拍卖吗
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