设定抵押权的需注意什么

2024-06-14 8

普法内容

《城市房地产抵押管理办法》第十至二十四条对此作了详细规定，现分述如下：（一）同一房地产设定两个以上抵押权首先，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，这种告知应该是书面的而非口头的，并应在抵押合同中体现出来。其次，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，也就是说，抵押物的价值必须大于债权的金额。至于大于多少应该包括处分抵押物所应能预见的各种费用为妥。若同一抵押物上设有两个抵押权，则后一个抵押权的担保的债务的履行期限不得早于前一个抵押权所担保的债务履行期限。再次，如果设定抵押之后还有余额，还可以再次抵押，但不得超出余额部分。（二）两宗以上房地产设定同一抵押权的两宗以上包括两宗，可以多宗，没有上限。两宗以上房地产担保同一债务履行，则在法律上视为同一抵押房地产，承担连带的担保责任。其承担的共同担保义务不可分割。如果在抵押合同中有清偿债务先后顺序的约定，那又另当别论。

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抵押权人行使抵押权要注意什么
抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债

2024-05-25 26
办理抵押的房产设定抵押需要什么条件
根据我国相关规定，房产设定抵押需要以下条件： 1、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定； 2、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备

2020-06-26 184
工程抵押款买的房子，需要注意什么？
尽快过户，如近期不能过户，为保障您将来实现物权，最好到房产部门办下房产预告登记。

2024-05-17 14

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设立抵押权有什么注意事项
办理抵押时应注意的是： (1)房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。 (2)车辆，飞机、轮船等交通运输工具作为动产，因涉及的金额比较巨大，办理抵押时也需要抵押登记，不登记不发

2022-05-28 15,340
一个债权有多个抵押人怎么办，设立抵押权时要注意什么
一、一个债权有多个抵押人怎么办同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押

2022-10-28 15,340
期房可以抵押吗抵押需要注意什么
一、期房可以抵押，期房抵押应当注意的问题有应当签订有效的商品房预售合同，应当办理抵押登记等。以房产进行抵押的，抵押权在办理抵押登记的时候设立，债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对该房产优先受偿。

2023-10-16 15,340
设置抵押权的抵押权动产转让需要什么手续
设置抵押权的动产能转让，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不

2023-08-30 15,340

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土地使用权抵押注意事项
土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签

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建设工程行使法定抵押权的条件是什么
建设工程行使法定抵押权的条件有以下几个：1.建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。2.建设工程承包人行使先行催告权。3.符合法律规定的实现程序、方式。4.在建设工程优先受偿权的行使期限内。第一项是指建设工程必须按期完工，并经验收合格

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依法办理抵押登记的,抵押权设立时间
依法办理抵押登记的，抵押权设立时间为登记之日。根据相关法律规定可知，以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以生产

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