一房二卖能签正式合同吗

2024-04-22 21

普法内容

根据《中华人民共和国民法典》规定，一房二卖合同有效性需视具体情形判断，如系恶意串通则不受法律保护，若为欺诈行为，经法院撤销亦不具效力。所谓一房二卖，即售房者利用两个买卖协议，将同一套房产出售予两名购房者。若购房者在毫不知情前提下与售房者签约，针对一房二卖现象，可采取如下处理措施：（1）优先考虑房产档案登记。若其中一份合同已完成过户登记，由于物权优于债权原则，应认定已登记方拥有房屋所有权；（2）鉴定合同签署时间。若两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，则按合同签署时间顺序判定合同效力，先签者有效；（3）若第一位购房者已完成过户手续后，售房者再次出售该房产，此时售房者已无房屋所有权，但其所签订的买卖合同仍具法律效力，购房者可据此要求售房者承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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二手房网签后还签正式合同吗
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二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同

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在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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交了一半房款没签合同能退吗
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