房地产租赁的风险应该如何避免

2024-07-07 19

普法内容

1、房地产租赁的风险在于抵押人无法清偿到期债务时，房产将可能被抵押权人拍卖，而按照规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2、一旦房产被行使抵押权，则公司不能用买卖不破租赁的原则来对抗新的房产所有人。对此，只能是由公司与出租人在租赁合同中尽量明确约定，一旦房产被行使抵押权，出租人应当如何赔偿公司的损失等。

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和二房东租房如何避免风险
第一，租房者在约见＂二房东＂看房时，可以对其＂察言观色＂，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。［BR］［BR］［BR］第二，租房者可以要求查看＂二房东＂与＂原房主＂所签订

2024-05-07 28
应该如何规避房屋出租的风险
规避房屋出租的风险的方式是： 1．一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款； 2．加强对出租房屋的管理； 3．与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等； 4．出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。根据《城市房屋租赁

2024-05-27 11
应收账款质押的风险该如何避免
1、控制质押应收账款准入条件（1）尽量选择《应收账款质押登记办法》明确的应收账款品种，对于不在《办法》范围内的应收账款，应谨慎对待；（2）选择接受资信与实力较强的应收账款债务人。（3）选择合同及应收账款管理制度健全的出质人。 2、审核

2024-06-23 14

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房地产抵押土地如何避免风险
这需要看开发商是否按时还款，若不按时还款对购买者来说是没有保障的，根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保

2022-10-28 15,340
租房违约房租怎么退？怎么避免租赁的风险？
一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支

2022-07-09 15,340
如何避免合伙买房风险，怎么避免合伙买房风险
合伙买房如何避免风险，合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险： (

2022-05-08 15,340
合伙买房风险有哪些, 合伙买房如何避免风险, 合伙买房如何避免风险
合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险：（一）购房前需公证协议“购

2022-01-25 15,340

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如何避免离婚财产转移
想要避免一方在离婚的时候转移财产，那么可以从以下两个方面入手。第一就是双方在日常生活之中，不要将财政大权交给一个人。如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，那么另外一方要及时制止。特别是一方以孝敬父母，捐赠等名义将财产转移的情况，绝不可掉以轻心

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如何规避房产继承纠纷
要规避房产继承纠纷，就要在被继承人死亡之前，确认能够继承房产的继承人范围。具体来说，就可以通过订立遗嘱的方式，规避纠纷的发生。同时，遗嘱的内容应当确定，每个遗嘱继承人可以分得的份额。但是需要注意，能够继承遗产的遗嘱继承人，必须在法律规定的法

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离婚公积金如何避免被分割
离婚公积金要想避免被分割，那么双方当事人需要明确约定，双方各自的公积金不在共有。如果双方当事人没有明确约定公积金的属性，那么公积金就属于法定的夫妻共同财产，在离婚时，无法避免当作夫妻共同财产进行分割。夫妻共同财产通常是指，在婚姻关系存续期间

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