农用土地承包经营权评估方法有什么呢？

2024-06-02 10

普法内容

1．收益还原法。它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租），以适当的土地还原利率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。其计算公式为：地价＝a／r×［1－1／（1＋r）n］，a－土地年纯收益，r－土地还原利率，n－土地使用权承包年限之剩余使用年限。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的农用地价值评估可以采用这种方法。 2．市场比较法。它是根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格的方法。其计算公式为：地价＝情况修正系数×交易实例农用地情况指数。市场比较法适用于农用地市场交易比较活跃的地区。 3．成本逼近法。它是指以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定农用地价格的方法。其计算公式为：地价＝（土地取得费＋农用地开发费＋税费＋利息＋利润＋农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数。

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承包农村集体土地评估的方式有什么？
收益现值法。根据评估土地过去的实际收益状况和未来预期收益情况，测算流转期间的净收益，运用适当的折现率，计算出评估土地的净现值，并以此评估流转价格。市场比较法。在评估土地流转价格时，参照相同或相近类似的土地产出价格进行综合评估，计算确定土地

2024-06-23 31
农村经营承包土地有什么权利
可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

2024-06-01 25
农民承包土地经营权
具体什么情况呢如需要法律帮助，可以马上拨打我头像下面的联系方式，直接为您解答

2024-05-26 40

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土地承包经营权出资评估的程序是怎么样的？
目前如果土地承包经营权出资评估的话，一般来说农村土地承包经营权是指农户或其它农村组织在法律规定或合同约定的范围内对于集体所有的或者国家所有由集体使用的土地、森林等享有的占有、使用、收益以及有限的处分权

2022-07-17 15,340
土地承包经营权非农村
可以流转给本村民小组以外的人，但要符后两个条件，一是流转时要取得发包方的同意，二是公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。符合这两个条

2022-08-10 15,340
怎么保护农村承包土地经营权的呢？
土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划

2022-08-05 15,340
农村承包土地经营权和土地经营权是怎样的
首先我们要区分土地承包权和土地经营权，在土地承包权与经营权主体发生分离后，这二者的区别更加容易理解。土地承包权是农民个体作为一定社区范围内集体成员一份子而对该社区范围内某一块土地享有占有、使用、收益等

2022-07-12 15,340

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00:55
土地承包经营权自什么设立
土地承包经营权是自签订土地承包合同，并且合同生效时取得的。土地承包经营权是指，对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利；有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产；有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；承包地被征

1,826 15,340
01:35
什么是农村土地承包法
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第1条和第2条规定，为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，根据宪法

4,061 15,340
01:03
土地承包经营权是夫妻共同财产吗
根据江苏省高级人民法院公布的地方参考性案例，土地承包经营权并不属于夫妻共同财产范围。具体来说，我国民法典第1062条规定了，夫妻在婚姻关系存续期间内所取得的特定财产，属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间内，夫妻双方可以依据自己的集体经济组织成

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