买房子，房产证不能过户吗

2024-05-16 26

普法内容

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交5．6％营业税，1％个税。所以建议三思而后行。一、房子过户的流程 1．房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。 2．卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。 3．买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。二、办理房屋产权过户的手续和费用 1．五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2．第1次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。 3．6元／平方米的手续费（房管局收）。 4．房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 5．公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。如有需要可以通过我们委托您所在地区的律师来帮助您。

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房产证没有过户的房子能要求买卖吗
房屋买卖房产证未过户无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。

2021-02-08 160
房产证过户了土地证没过户能盖房子吗
可以，建议协商解决，建议您及时办理过户手续。

2024-06-15 20
村证房外地人能买吗，能过户有房产证吗
有风险。建议当面咨询律师。

2024-06-12 21

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房子能不能过户和没有产权证房子能买卖吗？
一、房子无产权证不可以转让。二、我国法律规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定

2023-05-12 15,340
买不过户的房子能公证吗
可以买卖，但是不能办理过户，以后容易发生合同纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

2023-05-13 15,340
按揭房子过户，不离户，房产证能办吗？
离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴

2022-07-15 15,340
冻结的房产不给过户公证处公证的房子能买吗
冻结的房屋不给办理过户手续，同时公证处不给公证这样的合同。这是目前塘沽区的做法。但是是不是就不能获得这套房屋呢？我认为还是可以的，即你要先和房主订立一个买卖合同，其中必须说明过户的情况，他的配合义务等

2022-01-07 15,340

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卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

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01:06
有产权纠纷的房子能过户吗
通常情况下，有产权纠纷的房子，是不可以过户的。只要取得房产证，房子就可以过户，这是不一定的。以下几种房产是不可以进行过户的： 1、被法院或执法部门查封的房子； 2、有抵押登记的房子； 3、房产证没有满五年的经济适用房； 4、宅基地房屋或

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买房子不过户只写协议有效吗
买房子不过户只写协议的，也会有效。但是会面临很大的风险。例如：一房二卖。如果真的出现一房二卖的情况，那么该买房协议还是有效的，但是只能可以证明交易的存在，不能证明买房人拥有该房屋的产权。一房二卖通常是指，出卖人先后或同时以两个买卖合同，将

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