朋友联名买房，然后结婚了，假如离婚房产怎么算

2024-06-19 11

普法内容

情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。情况二：一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷这种情况要分两种情形对待。第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

男女朋友买房要怎样联名
看出资者跟房产证上是谁。婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求

2024-05-09 15
我买了房子，然后加女方名字离婚后怎么算
在婚姻关系存续期间内，丈夫在婚前购买的房产上增加了妻子的姓名，这种行为应被视为丈夫对妻子的一种财产赠与举动。如此一来，该房产便升格为夫妻的共有财产，在面临离婚的状况时，可依据法律规定，由双方进行公平合理的分割处置。所谓赠与，即是赠与人将属于

2024-04-21 18
朋友和她的丈夫离婚了，婚后买的房产离婚怎么分割
如果双方对房产分割达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产；如果没有达成协议，就需要起诉到法院分割。如果只是一方要房子的所有权，要先委托评估机构对房屋价值做出评估，取得房屋的一方给另一方相应补偿；如果双方都要的，可以竞价处理，出价高者得，或者

2024-06-26 10

专业问答更多>>

朋友要结婚了房产证后加名字算共同财产吗
1、按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。 2、因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。如

2023-09-24 15,340
结了婚男朋友买房子，没写我名字，算是共同财产吗？
结了婚不叫男朋友，叫老公，或叫丈夫。房产证有女方名女方肯定有份。如果房产证没有女方名字的话，那要看是什么时候买的房子了： 1.若婚前男一次性买房女没份； 2.若婚前男首付婚后继续还贷，婚后还贷的对应价

2022-10-19 15,340
朋友想要结婚了，离婚房产分割是什么
1、根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。2、当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (

2023-06-13 15,340
男朋友有房贷结婚以后离婚房子怎么分
关于婚后通过贷款方式购买的房产在离婚时如何进行财产分割，一般来说，这是被视作夫妻间的共有财产进行处理的。其中尚未向银行清偿的贷款部分被归类为共同债务，而已经支付的款项及其所产生的房产增值部分则应被视为

2024-10-02 15,340

法律短视频更多>>

01:07
婚前房产婚后加上对方名怎么算
首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻一方在婚前购买的房产是其婚前财产，系个人财产，离婚时配偶是无权请求分割的。但是，如果后来在房产证上加了配偶名字的，该房产将转变为夫妻共同财产，离婚时应当对共同财产进行分割。至于要如何分割，根

897 15,340
00:47
用婚前财产婚后买房算婚后财产吗
用婚前财产婚后买房，并不一定都属于婚后共同财产。判断用婚前财产婚后买房的房屋的权属要分情况来看。首先如果是用的一方的婚前财产买房，并且是属于全款购房房屋，登记在自己个人名下的，那么就是属于一方的个人财产。如果房屋仅仅是支付了首付款，那么未偿

5,129 15,340
01:07
买房怎么算婚前财产
婚前财产就是指双方登记结婚之前，一方就已经获得的财产。因此，想要让购买的房子被定性为一方所有的婚前财产，就需要明确房产所有权的取得，是在男女双方登记结婚之前就已经实现的。因此，一方在登记结婚之前，就已经用自己个人财产购置房产，同时房产只登记

1,414 15,340