2020经济适用房转商品房流程

2020-02-11 219

普法内容

2020经济适用房转商品房流程和条件如下：（一）首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。（二）确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。（三）必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。（四）必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。（五）除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。（六）以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。（七）带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。（八）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金（九）双方到过户柜台办理过户在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》第一条经济适用住房建设项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和用途。要严格执行施工图审查、工程招标、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，严格执行国家有关保障性住房建设的技术标准和强制性条文。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

经济适用房转商品房还能再买经济适用房吗
国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分

2024-05-23 80
经济适用房有大产权吗经济适用房有商品房吗
经济适用房是小产权，属于保障性住房，没有商品房。

2024-07-13 52
经济适用房怎样可以转换成商品房
经济适用房转变成商品房操作如下： 1 、还完抵押款经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的； 2、下户口必须要过

2022-10-08 1,086

专业问答更多>>

经济适用房转商品房怎么办理，经济适用房转商品房的流程是怎么样的
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。办理流程如下：1、首先签订一份交易合同，然后去把网

2022-03-30 15,340
贷款购买商品房、经济适用房流程：
1、柜台申请 (1)填写《福州住房公积金贷款申请表》; (2)福州住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行受理、复核、审批; (3)银行与借款人签订借款合同; (4)银行办理

2023-10-06 15,340
经济适用房转商品房的《通知》中规定的经济适用房转商品房是指什么
经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补

2022-02-11 15,340
北京经济适用房转为商品房是否违规，能否将经济适用房转为商品房呢
看看下面北京有关经济适用房的相关规定吧，各地大同小异。经济适用房转为商品房是违规的！它逃避了印花税和交易税。首先你得符合购买经济适用住房的条件。北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市城镇居民购

2022-02-11 15,340

法律短视频更多>>

01:05
经济适用房如何变为商品房
经济适用房是可以转化为商品房的。经济适用房是属于一种保障性住房，只有符合一定的条件才可以转化成商品房。经济适用房的购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，前提条件

4,542 15,340
01:11
经济适用房有房产证吗
经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产

185 15,340
00:47
经济适用房如何过户
经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办

1,502 15,340