买卖村民自住房的合同有法律效应吗

2024-06-06 4

普法内容

村民自住房属于常说的小产权房，就是那种拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。第一，这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，也就是同村村民之间进行转让。第二，对于向村外村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”，另外《城市房地产管理法》第三十八条也规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此直接否定房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》，而民法典的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方很可能是在违规出卖房屋获得利益以后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使得遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，应倾向于认定合同有效。

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同村村民房屋私自买卖没过户有效吗
房屋是属于合法建筑的情况下，同村的村民都属于经济集体成员，房屋买卖行为是有效的，未违反法律规定。依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同

2021-02-28 326
农村自建房买卖合同有效吗，法律是如何规定的
农村自建房买卖合同只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。

2024-04-30 21
农村同村村民房屋买卖合法吗
农村同村村民房屋买卖不违法。农村房屋买卖具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。农村房屋买卖需要手续如下： 1、房屋所有权证齐全。 2

2023-12-19 49

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在农村跟村民买一块地皮用作住房。签这样的合同有法律效应吗？
农村集体用地还是个人用地，有些集体用地是不能转让的，签什么合同都没有法律效力

2022-10-06 15,340
农村自建房买卖合同有效吗,有没有相关的法律规定
农村自建房买卖合同有效。农村自建房是在宅基地上的房屋，经集体经济组织和政府部门依法批准可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。

2023-12-18 15,340
未经村委同意农村房屋买卖有法律效应吗
未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使

2024-09-26 15,340
村村民私自买卖已经过户的房屋有效吗？
同村村民房屋私自买卖没过户，签订的房屋买卖合同只要符合生效要件，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实

2022-07-04 15,340

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商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

2,413 15,340
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宅基地买卖合同合法有效的吗
宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的

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01:32
中介的买卖合同有效吗
中介的买卖合同是否有效，要看该合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行为人具有订立该合同的民事行为能力； 2、合同双方当事人的意思表示真实； 3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、在双方当事人签

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