公司拆迁土地补偿账务处理是如何的？

为使资源有效配置和可持续发展，满足日益扩张的城市建设等公共利益和整体规划的需要，很多企业（单位）遇到了因厂区搬迁、道路改扩建占用单位用地等而得到经济补偿这一新的经济事项。对这一项经济利益的取得目前较常见的有以下几种处理方式： （1）挂账不处理。在收到拆迁补偿费时记入“其他应付款”科目，形成的拆（搬）迁费用、重置资产费用直接冲减“其他应付款”，余额挂账不处理。 （2）增加企业资本公积。视为接受捐赠直接记入“资本公积”，发生的拆（搬）迁费用直接计入当期损益，重置资产计入固定资产，但不能真实反映当期利润水平。 （4）作为“补贴收入”入账。在收到拆迁补偿费时一律作为“补贴收入”，以便于年底进行所得税调整，但这种处理缺乏依据。 （5）不入账。有的单位在收到拆迁补偿费后，误认为该笔款项无需核销，将其列入单位“小金库”。 根据财政部《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿费有关财务处理问题的通知》［财企（2005）123号］的规定，拆迁补偿费是指因拆（搬）迁事件的发生而对旧资产清理、毁损、报废损失和拆（搬）迁各项费用的补偿以及新资产重置成本的补助。其具体内容包括：因拆（搬）迁而清理的固定资产的净损失；因拆（搬）迁而发生的拆卸、运输、安装调试费用；作为资产单独入账的土地使用权；拆（搬）迁期间的停工损失；不再重置时安置职工的费用支出；同拆（搬）迁有关的其他费用支出。拆迁补偿费按行为主体可分为两类： 一是由政府直接出面实施的拆（搬）迁行为而给予补偿的为政府行为，如为调整城市布局而进行的企业（单位）整体搬迁、道路改扩建等，多具有公益性； 二是非政府行为的拆迁，主要由房地产开发公司进行房产开发而有偿占用土地等，盈利性是其主要特点。而企业会计准则规定，收入是从日常活动中产生，而不是从偶发事项中产生。只有向其他单位提供产品或劳务，取得经济利益流入，且流入额能够计量才能确认收入。拆迁补偿费的取得不是从日常活动中产生的，而是从偶发事项中产生的；且并未向其他单位提供产品或劳务，只是一种损失的补偿。因此，拆迁补偿费并不符合收入确认原则。