二手房交易房产局收取土地出让金合理吗

2023-02-23 12

普法内容

二手房交易房产局收取土地出让金合理。土地出让金按照以下标准收取： 1、委托土地估价机构的按评估价的40%收取； 2、成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取； 3、划拨土地按基准地价的40%收取。土地出让金退还方式如下： 1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房； 2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）； 3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设； 4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）； 5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人； 6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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土地出让金二手房
１、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要

2021-03-16 1,397
划拨土地房屋交易土地出让金是怎么收取？
划拨土地房屋交易土地出让金收取标准： 1、据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面

2020-05-23 541
二手房交了土地转让金产权怎么算
二手房交了土地转让金的产权的年限不过随着交易后改变。土地出让金在房地产开发时已经由开发商支付，土地成本已经分摊到房价中。后续房屋交易过户不需要再交土地出让金。

2021-03-06 235

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二手房土地转让金交易流程
划拨土地转让过户，不保留划拨性质，需补交土地出让金，对房屋所占土地进行评估，结合基准地价，区片价等，得出分摊土地总价。不是以房屋的评估价认定出让金的补交数额。

2022-07-13 15,340
房屋土地出让金是二手房
购买完整产权的二手房没有土地出让金，仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建造的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取得，出售房屋时需向国家支付土地出让金。

2021-10-30 15,340
二手房土地出让金征收标准2022
二手房土地出让金征收标准是，该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。土地出让金又可分为地面价与楼面价两

2024-03-27 15,340
2022年二手房土地出让金谁交呢
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土

2022-12-05 15,340

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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补交土地出让金怎么算
补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地

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